voici les nouvelles rgles officielles pour profiter de ce prt immobilier gratuit

Nouveaux plafonds de ressources, montant du prêt à taux zéro augmenté pour les plus modestes… Le prêt à taux zéro (PTZ) fait peau neuve depuis le 1er avril 2024. Voici les dispositions indiquées dans un arrêté publié ce mercredi 3 avril.

C’était très attendu. Le décret d’application qui fige la nouvelle mouture du prêt à taux zéro (PTZ) édicté par la loi de finances 2024 vient d’être publié au Journal officiel ce mercredi 3 avril.

Pour rappel, le PTZ, comme son nom l’indique, est un prêt à taux zéro, dédié aux acquéreurs de leur première résidence principale, que l’on appelle primo-accédants. Pour en bénéficier, de nombreuses conditions doivent être respectéesque ce soit en termes de revenus des emprunteurs, de localisation du logement financé, de son ancienneté… La loi de finances pour 2024 a modifié bon nombre de ces conditions, et le décret les met en vigueur à partir du 1er avril 2024.

L’une des premières modifications apportées par la loi de finances a été la recentrage sur l’habitat collectif dans les zones tendues en matière de logements neufs. En effet, auparavant, les maisons individuelles étaient éligibles au PTZ, quelle que soit la zone. Concernant les logements anciens avec travaux, l’achat est encore limité aux zones étendues, c’est-à-dire aux zones B2 et C uniquement. Enfin, pas de changement non plus pour l’achat d’un logement neuf dans le cadre d’une copropriété locative, d’un bail immobilier en copropriété ou d’un contrat d’accession à la propriété avec un taux de TVA réduit, accessible dans tous les domaines.

Augmentation des plafonds de ressources

Pour être éligible au PTZ, il a toujours fallu respecter une condition de ressources. En effet, en dessous d’un certain plafond, qui varie en fonction du nombre de personnes composant le foyer et de la superficie du logement, il n’est pas possible de bénéficier de ce prêt bonifié. Depuis le 1er avril, ces plafonds ont été relevés et publiés dans le décret :

Par ailleurs, toujours dans la même idée de rendre plus de ménages éligibles au PTZ, une nouvelle tranche de revenus a été ajoutée (passant de 3 à 4).

PTZ plus élevé

Le calcul du montant du PTZ a également été retravaillé. Cette dernière est déterminée en multipliant le montant de l’opération (achat du bien) par une quote-part (un pourcentage). Le décret prévoit le nouveaux plafonds maximaux retenus pour calculer le montant du PTZau 1er avril 2024 :

Les anciens quotas, de 10 à 40 %, étaient remplacé par des quotas 20%, 40% et 50%. Jusqu’à présent, ils dépendaient de la nature ancienne ou nouvelle du logement, de sa performance énergétique et de sa zone géographique. Depuis le 1er avril, un autre élément a été ajouté : les revenus des emprunteurs.

Voici plus précisément les plafonds de ressources à respecter pour chaque quota, en fonction du nombre de personnes dans le foyer :

Nouvelles modalités de remboursement

Avec l’ajout d’une nouvelle tranche, le décret vient également modifier les modalités de remboursement du prêt à taux zéro. La durée maximale reste de 25 ans, mais les délais de report et de remboursement ont été réduits. Par ailleurs, la quatrième tranche, contrairement aux autres, ne bénéficie d’aucun report.

Le décret, publié ce mercredi, fixe donc la fraction du PTZ soumise au report et la durée de chaque période de remboursement en fonction des 4 profils d’emprunteurs différents.

Ces profils de remboursement sont basés sur le montant total des ressources des emprunteurs divisé par un coefficient familial, mais aussi selon la nature ancienne ou nouvelle du logement et sa situation géographique. Chacun des 4 profils est ainsi déterminé selon le tableau suivant, indiqué dans le décret :