Baisse des prix et augmentation des transactions
Le marché immobilier continue d’afficher une tendance à la baisse des prix des propriétés existantes au premier trimestre de cette année. Selon Orpi, les prix au mètre carré ont baissé de 3%, Laforêt a également constaté une baisse de 4,7% et Century 21 a révélé une baisse de 3,2% pour les appartements et de 3,3% pour les maisons. Toutefois, plusieurs réseaux d’agences immobilières sentent un début de reprise grâce à des crédits un peu moins chers..
La bonne nouvelle pour les acheteurs est que les prix de revente continuent de baisser, principalement en raison de la baisse continue des ventes. Cette érosion des prix n’a pas encore stoppé la baisse des ventes, puisque le nombre de transactions a également baissé par rapport à début 2023, soit 11,2% chez Century 21 et 19% chez Orpi.
La reprise pourrait être stimulée par une baisse des taux d’intérêt
Les taux de crédit, toujours proches de 4% après avoir flambé à partir de 2021, pèsent sur les budgets des acheteurs potentiels. Cependant, il semble que les taux d’intérêt commencent enfin à baisser, ce qui laisse espérer une légère reprise du marché immobilier. Selon les spécialistes, le nombre de ventes de biens anciens pourrait augmenter dans les semaines à venir, grâce à une combinaison de baisse des prix et de taux d’intérêt.
« Le mois de mars est beaucoup plus gai, on commence à récupérer des données croissantes, le moral revient », a déclaré Guillaume Martinaud, président d’Orpi. « Les prix se sont alignés, ils ont baissé, on retrouve une sorte d’alignement des planètes qui nous excite pour les prochains mois. »
Une reprise à prévoir pour le second semestre
Il ne faut toutefois pas s’attendre à ce que cette reprise se concrétise rapidement. Guillaume Martinaud tempère les attentes : « cela n’arrivera pas d’ici fin avril, mais plutôt au second semestre ». Il insiste également sur le fait que cette reprise ne concernera pas que les grandes villes, comme le souligne Corinne Berec, vice-présidente d’Orpi : « Cela ne concerne pas seulement les grandes villes, mais aussi toutes les régions ».
Des situations contrastées selon les régions
Selon Century 21, les prix ont baissé de 12,1% dans les Pays de la Loire alors qu’ils ont augmenté de 4,4% en Provence-Alpes-Côte d’Azur, reflétant les disparités entre les différentes zones géographiques. Certains secteurs du marché immobilier connaissent donc une reprise plus marquée tandis que d’autres continuent de décliner.
Laforêt note également une hausse de 0,5% du nombre de transactions par rapport au dernier trimestre 2023, tirée principalement par l’Île-de-France, où les prix sont en baisse depuis quelques temps.
L’impact sur le moral des acteurs du marché
Cette amélioration progressive des chiffres semble redonner le moral aux professionnels de l’immobilier, comme l’indique Charles Marinakis, président de Century France : « Les prix ont baissé, on constate un alignement des planètes qui nous enthousiasme pour les mois à venir. » Il convient toutefois d’être prudent, car la situation reste contrastée selon les régions et les types de biens.
Conclusion : un marché immobilier en attente de reprise
Compte tenu de la tendance actuelle, il semble que le marché immobilier, bien que toujours en léger déclin, se prépare à entamer une reprise progressive dans les mois à venir. La combinaison de la baisse des prix et des taux d’intérêt pourrait contribuer à relancer les ventes, donnant ainsi un nouvel élan au secteur. Il est toutefois important de rappeler que cette reprise ne sera pas uniforme sur tout le territoire français et dépendra également des spécificités de chaque région et type de bien.
