Les prix de l’immobilier existant ont continué de baisser au premier trimestre, selon plusieurs réseaux d’agences qui sentent cependant un début de reprise provoquée par des crédits un peu moins chers. Selon Orpi, au premier trimestre, les prix au mètre carré dans tout le pays ont baissé de 3% sur un an. Pour Laforêt, cette baisse est de 4,7 % ; et selon Century 21, il est de 3,2 % pour les appartements et de 3,3 % pour les maisons. Une érosion des prix qui n’a pas encore enrayé la baisse des ventes, le nombre de transactions ayant également baissé par rapport à début 2023, de 11,2% chez Century 21 et de 19% chez Orpi. En Ile-de-France, le ralentissement des volumes de ventes est encore plus marqué que sur le reste du territoire »,le prix de l’essence ayant encore augmenté», selon le président d’Orpi, Guillaume Martinaud.
Les taux de crédit sont également en cause, toujours proches de 4% après une envolée à partir de 2021, malgré une légère baisse ces dernières semaines. Mais une secousse semble s’être produite récemment sur le marché immobilier, a souligné mardi le président d’Orpi. « Janvier et février ont été extrêmement difficiles. Mars est bien plus gai, on commence à avoir les données qui reviennent, le moral revient», a-t-il déclaré en conférence de presse. Orpi a signé plus de 22 000 mandats en début d’année, soit 11% de plus qu’au premier trimestre 2023.
Un second semestre plus prometteur
« Les prix se sont alignés, ils ont baissé, on retrouve une forme d’alignement des planètes qui nous enthousiasme pour les mois à venir», a déclaré à l’AFP le président de Century 21 France, Charles Marinakis. « Cela n’arrivera pas fin avril», a-t-il tempéré, mais plutôt «dans la deuxième partie de l’année« . Pour Guillaume Martinaud, « nous revenons à un marché normal« . Century 21 observe cependant d’importantes disparités selon les territoires. Les prix ont ainsi baissé de 12,1% dans les Pays de la Loire alors qu’ils ont augmenté de 4,4% en Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec une gamme de situations intermédiaires. Les villes côtières, toujours très prisées, sont bien représentées parmi celles où le marché continue de grimper.
Laforêt note également que par rapport au dernier trimestre 2023, le nombre de transactions a augmenté de 0,5%, notamment tiré par l’Île-de-France et surtout Paris où les prix s’érodent depuis plus longtemps. Century 21, de son côté, constate que les démarches entreprises pour acquérir un bien (consultation d’annonces, demandes d’informations auprès des agences, etc.) sont toutes devenues plus fréquentes.
Quant au marché locatif, il reste tendu, de nombreux ménages restant locataires faute d’accès à la propriété, constate Orpi. « Ce marché locatif souffre partout. Pas seulement dans les grandes villes», s’inquiète Corinne Berec, vice-présidente d’Orpi. « Le stock de propriétés à louer diminue considérablement« , Elle ajoute.
