Les taux d’usure, désormais actualisés tous les trois mois, sont publiés depuis 1euh Avril avec quelques modifications. Le taux d’usure a augmenté de 0,10 % par rapport à son niveau précédent. Comment est-ce possible ? Pourquoi est-il si élevé ? Nous répondons à vos questions.
Quel est le nouveau taux d’usure à partir d’avril 2024 ?
Après sa folle envolée au cours de l’année 2023, le nouveau taux d’usure a atteint 6,39% au 1euh avril alors qu’il était de 6,29% au trimestre précédent.
Les tarifs maximaux applicables sont désormais 4,56% pour les prêts de moins de 10 ans, 6,13% pour les prêts de 10 à 20 ans et 6,39% pour les prêts de 20 ans ou plus.
Pour rappel, le taux d’usure est calculé en ajoutant un seuil de 3 points au Taux Effectif Moyen (TEM) observé au cours du trimestre précédent. (Voir les taux moyens d’un prêt immobilier).
Selon l’Observatoire CSA Crédit Logement, le taux moyen des prêts immobiliers s’élève à 3,99% en février, contre 4,13% en janvier. Plus précisément, le taux moyen sur 15 ans était de 3,79%plus de 20 ans 3,90% et plus de 25 ans 3,99%.
Malgré la hausse du taux d’usure, les taux d’intérêt immobiliers devraient rester stables dans les prochaines semaines, selon Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Julie Bachet estime que les taux devraient rester « stables entre 3,7% Et 4,2% sur des prêts à 20 ans, selon les banques et les profils. Voici comment obtenir un prêt bancaire avec le meilleur profil.
Pourquoi le taux d’usure augmente-t-il alors que les taux d’intérêt baissent ?
Les taux d’usure sont établis par la banque centrale sur la base des taux appliqués par les établissements bancaires au cours des trois derniers mois.
Pour rappel, le taux d’usure a été calculé mensuellement en 2023 pour suivre la hausse brutale des taux directeurs. Aujourd’hui, nous revenons à la formule de calcul normale. C’est-à-dire que le taux d’usure est calculé trimestriellement.
Ce mode de calcul entraîne un léger écart entre les taux réels et le taux d’usure dans un marché fluctuant. C’est pour cette raison que l’on observe une augmentation du taux d’usure et une baisse simultanée des taux d’intérêt.
Quel impact pour votre demande de crédit ?
Même si les nouveaux taux d’usure pourront avoir un impact sur certains emprunteurs, notamment ceux présentant des profils risqués ou des demandes de crédit atypiques, la majorité des emprunteurs devraient continuer de bénéficier de taux d’intérêt immobiliers attractifs au cours des prochains mois. .
L’objectif des taux d’usure est de protéger l’emprunteur des risques de surendettement. Selon Julie Bachet, « seulement 1 à 2 % des prêts sont potentiellement concernés par le durcissement de ces seuils d’acceptation ».
Ce plafond comprend tous les frais liés à un prêt immobilier (cela correspond au TAEG) dont le taux d’intérêt fixé par la banque, les éventuelles commissions des intermédiaires et l’assurance de l’emprunteur.
