A l’approche des Jeux Olympiques de Paris 2024, les propriétaires qui louent leur bien sur Airbnb ont dû revoir à la baisse leurs attentes en matière de gains potentiels. Clément Eulry, directeur France et Belgique d’Airbnb, a annoncé sur BFM Business qu’il ne fallait pas s’attendre à des profits massifs pour les propriétaires. « Les propriétaires ne s’attendent pas à faire ça fois 10 (…). Nous envisageons un petit doublement du prix par nuit : + 85% », avait-il déclaré fin avril. Cette déclaration a a confirmé les inquiétudes déjà ressenties par les propriétaires depuis plusieurs semaines.
Taux d’emprunt constatés au 17/05/2024
Une baisse progressive des prix
Les données du spécialiste de l’analyse des locations à court terme Airdna montrent une nette tendance à la baisse des tarifs à l’approche de la date des Jeux. En janvier, le prix moyen de la nuit à Paris était de 619 €, 627 € en février, 594 € en mars et enfin chute à 508 € en avril.. Cette même tendance s’observe en banlieue, avec une offre estimée de 302 € en janvier à 297 € en avril. Ces chiffres indiquent que les propriétaires ne parviennent pas à maintenir des prix élevés malgré la forte demande prévue pour les Jeux olympiques.
Une offre en expansion et des taux d’occupation en baisse
L’augmentation significative de l’offre de logements disponibles à Paris et en banlieue semble être l’une des principales raisons de cette baisse des prix. Selon Airdna, les annonces actives à Paris ont augmenté de 34 % sur un an au cours des six derniers mois.
L’offre a considérablement augmenté car de nombreux propriétaires ont programmé la fin de leur bail juste avant les Jeux olympiques afin de pouvoir louer leurs propriétés à de nouveaux prix.
En banlieue, cette hausse est encore plus marquée avec une hausse de 55 %. Comme mentionné précédement, cette expansion de l’offre a affecté les taux d’occupation. Sur les trois premières semaines de juillet, le taux d’occupation était de 40 % en 2023, contre seulement 22 % cette année. On observe cependant une légère hausse autour des dates des Jeux, atteignant 28% contre 24% l’année précédente.
Perspectives pour les propriétaires
Malgré la baisse des prix et des taux d’occupation, les propriétaires continuent de louer leurs biens. Le nombre d’annonces sur des plateformes comme Airbnb et Booking a explosénotamment dans certains quartiers de Paris.
Même si les prix ont considérablement baissé, de nombreux propriétaires restent optimistes quant au fait que les réservations pourraient augmenter à l’approche des Jeux. En effet, les comportements de réservation peuvent encore évolueravec une tendance historique d’un pic de réservations moins de deux mois avant l’événement.
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