Mettre en location un bien rapporte en moyenne 3 504 € par an en France… et c’est très peu !

C’est un article fascinant car il révèle un chiffre qui est également… fascinant et parfaitement exact.

Être propriétaire et mettre en location un bien immobilier rapporte en moyenne… 3 504 euros par an.

Cela peut paraître beaucoup « sans rien faire », mais c’est plus compliqué, car ce « gain » théorique et moyen ne prend pas en compte les gros travaux ou rénovations thermiques qui deviennent obligatoires, ce qui implique pour un budget de 60 000 euros de travaux, presque 20 ans de « bénéfices ». Cela ne prend pas en compte tous les aléas, allant de la vacance… aux dégradations plus ou moins volontaires.

En 2022, le bénéfice net par logement a atteint son plus bas niveau depuis 2010.

« L’immobilier est une passion française. Selon une étude menée par le courtier Cafpi, 56 % des Français se disent intéressés par un investissement locatif en 2024. Le jeu en vaut-il vraiment la chandelle ? Combien rapporte en moyenne la location d’un bien à son propriétaire en France ? Jusqu’en 2015, la réponse se trouvait dans un tableau publié dans les Comptes du logement, une publication du Commissariat général au développement durable (CGDD), qui dépend du ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. Depuis cette date, le tableau qui contenait cette information n’est plus publié, mais Le Figaro Immobilier a contacté le CGDD pour obtenir les chiffres.

Selon les dernières données, la location d’un bien immobilier a rapporté en moyenne 3 504 euros aux propriétaires en 2022. C’est le bénéfice par logement. Ce chiffre est exprimé en euros constants et basé sur l’indice des prix à la consommation (base 100 en 2015), afin de tenir compte de l’inflation. Pour obtenir cette donnée, les équipes du CGDD ont additionné tous les loyers perçus par les propriétaires cette année-là et en ont soustrait la somme totale des différentes charges auxquelles ces propriétaires étaient soumis. Ces dépenses comprennent les charges locatives non récupérables, les dépenses pour services extérieurs (syndic…), les frais de personnel, les impôts et taxes, les intérêts d’emprunts, les autres charges (honoraires de bail par exemple) et les transferts à l’occupant (qui prennent en compte les situations des personnes hébergées à titre gratuit).

« Bénéfice » annuel en baisse de 4 %

« Ce chiffre est en baisse de 4 % par rapport à 2021, année du plus haut historique, puisque la mise en location d’un bien rapportait en moyenne 3 641 euros aux propriétaires cette année-là. Un recul qui s’explique, selon le CGDD, par l’inflation et la mise en place du « bouclier loyer », qui a permis de plafonner l’évolution des loyers entre octobre 2022 et fin juin 2023. Il s’agit de la première baisse du bénéfice par bien, net d’inflation, depuis 2011 et le bénéfice atteint son plus bas niveau depuis 2010 (3 458 euros). Une baisse qu’il convient toutefois de relativiser au vu de la tendance de long terme : en 2012, la mise en location d’un bien rapportait en moyenne 3 408 euros aux propriétaires. En 2002, ce chiffre était de 3 059 euros. Il a donc augmenté de 15 % en 20 ans. »

Enfin, cela ne prend pas du tout en compte la « nécessaire immobilisation du capital ». Pour générer 3 500 euros de « bénéfices », il faut acheter un bien en moyenne à 200 000 euros, ce qui signifie que votre rendement sans problème est de 1,75 %. Lorsque les taux atteignent comme aujourd’hui près de 4 % et que vous pouvez investir cette somme à 4 % sans risque et sans aléas, le calcul est vite vu.

D’où, bien sûr, la crise immobilière actuelle et la disparition des investisseurs.

Charles SANNAT

« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin.
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Source Le Figaro ici