DÉCRYPTAGE – Garanties, normes environnementales, performances énergétiques, nouveaux modèles de financement… l’immobilier neuf propose des solutions pour réduire le coût du logement. Explications.
Cet article est issu du Figaro Magazine.
Statistiquement, l’adéquation entre le neuf et l’ancien semble déséquilibrée. Dans un premier temps, le neuf est nettement plus cher : 4 978 €/m² correspondent au prix moyen d’un appartement neuf en France (source Fédération des promoteurs immobiliers, T2 2024) contre 3 675 €/m² pour l’ancien (source Fnaim, juin 2024). Pourquoi cette différence ? Tout d’abord, le coût des matériaux et des techniques avancées pèse sur le prix. Ensuite, les terrains disponibles pour la construction neuve sont souvent situés dans des zones urbaines où les prix sont plus élevés.
Si le prix d’achat est souvent plus élevé pour les biens neufs, plusieurs facteurs peuvent faire pencher la balance. Pour les biens anciens, les droits de mutation (frais de notaire) représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat, alors que pour les biens neufs, ils ne sont que de 2 à 3 %. Les logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant au moins deux ans et il existe des garanties importantes, comme la garantie décennale…
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