le marché va-t-il repartir ?

C’est la toute première fois depuis début 2022 que la Banque de France constate une baisse du taux du crédit moyenne hors assurance ! En février, il est passé de 4,17% à 4,11% (hors frais, hors assurance).

Taux d’emprunt constatés au 12/04/2024

La Banque de France constate la baisse des taux…

Nous vous l’avions annoncé, la Banque de France le confirme : les taux immobiliers ont bel et bien baissé en février ! Le taux d’intérêt moyen hors frais et assurance passe ainsi de 4,17% à 4,11% (hors frais, hors assurance), ce qui représente une baisse de 6 points de base, selon les chiffres de la Banque centrale française.

Par rapport à février 2023, les encours de crédits immobiliers sont en hausse de 0,4% (0,5% pour les ménages). La production de crédits immobiliers est plutôt stable en février à 9,7 milliards d’euros, dont 7,3 milliards hors renégociations. La Banque de France ajoute que, depuis début 2024, les indicateurs avancés sont encourageants.

…qui confirme les tendances révélées par les professionnels du crédit

La tendance à la baisse avait déjà été identifiée par les professionnels du secteur. Ainsi, Empruntis présentait déjà, dès début 2024, un frémissement de la baisse qui s’illustrait dans notre baromètre national des taux de janvier alors que 50% des établissements bancaires avaient réduit leurs barèmes : – 10 points de base sur les durées de 10, 15 et 25. ans et même – 15 points de base sur 20 ans.

Dès début février, on constate une accélération de la baisse des taux immobiliers2/3 des établissements bancaires nous ayant transmis des barèmes dégressifs de 20 points de base en moyenne, et jusqu’à 40 points de base pour certains, le tiers restant affichant des taux de crédit plutôt stables.

En mars, nous avions annoncé un début de stabilisation de cette baisse de taux, plus de la moitié des barèmes bancaires reflétant cette tendance, les autres affichant toujours des réductions, mais plutôt de l’ordre de 10 points de base, et pas généralisées à tous. profils et durées des prêts.

Quant au mois d’avril, enfin, nous vous en parlions la semaine dernière : dans le prolongement du mois de mars, le ralentissement de la baisse se fait sentir. Le taux hypothécaire moyen sur 20 ans est de 3,95% sur 20 ans. Ainsi, entre le moment où les taux immobiliers ont commencé à « atterrir », en décembre 2023, et aujourd’hui, la baisse de ce fameux taux sur 20 ans est de 40 points de base !

Pour une reprise du marché, l’offre doit être libérée, livrée

Alors que la Banque de France confirme la baisse du taux d’intérêt moyen en février, le marché reste atone… Comme l’expliquait début avril Cécile Roquelaure, directrice des études à Empruntis, « Les taux de crédit ou d’offre de biens, qu’est-ce que sera-t-il le moyen le plus efficace de relancer le marché ? Pas sûr que tout soit en jeu côté financement !’

Deux coups de pouce à noter néanmoins : le nouveau PTZ 2024, et l’étude du projet de loi du député Lionel Causse sur l’évolution des normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Comme le concluait Cécile Roquelaure : « Ces deux éléments constitueront des leviers supplémentaires indispensables mais insuffisants, l’approvisionnement devant être libéré ! »

Et enfin, séance de rattrapage, si vous avez raté l’annonce des taux immobiliers d’avril 2024 : voici les chiffres de notre dernier baromètre national !