La vente d’une maison de 65 millions de dollars de Jennifer Lopez et Ben Affleck divise les experts de l’immobilier

Ben Affleck et Jennifer LopezLa vente d’un méga-manoir suscite un débat sur le marché de l’immobilier de luxe à Los Angeles… et TMZ a obtenu des informations des deux côtés sur la question de savoir si le prix en vaut la peine.

Comme nous vous l’avons dit pour la première fois… Ben et Jen cherchent à se débarrasser de leur maison de 60 millions de dollars à Bev Hills pour la somme modique de 65 millions de dollars – et tandis que certains se sont moqués du prix demandé à huis clos… d’autres nous ont dit que c’était en fait un Numéro Goldie Locks… ce qui signifie que c’est parfait.

Benjamin Bacal — de Revel Real Estate, qui représente des clients haut de gamme à Los Angeles — nous dit que 65 millions de dollars sont parfaits pour demander… car il estime que cela correspond à la portée/à l’échelle de la maison. Il nous dit… si c’est assez bien pour les stars comme Ben et Jen, alors c’est assez bien pour n’importe qui.

Un autre agent immobilier de premier plan à Los Angeles – qui s’occupe également d’une clientèle de premier ordre – confirme cela… notre source affirmant qu’il ne pense pas que le prix demandé soit déraisonnable, d’autant plus qu’il s’agit d’un domaine d’une taille unique sur un terrain considérable. . En d’autres termes… ils pourraient obtenir leur numéro.

En fait… on nous dit que cet agent a en fait un acheteur intéressé par la maison — mais pour l’instant, aucune offre n’a été déposée… du moins pas encore. Le fait est que… quelqu’un le regarde !

Cependant, un autre agent de Los Angeles qui est à fond dans le jeu des célébrités ne l’achète pas, littéralement. Ils nous disent qu’ils sont sceptiques, affirmant qu’il est impossible que cette maison coûte plus de 40 millions de dollars… ce qui est une vision assez différente de celle des deux agents précédents, qui sont alignés.

Il nous explique qu’entre la perte qu’ils subiront sur les frais de courtier et la taxe sur les transferts de biens immobiliers de Californie et la mesure ULA, ils vont perdre au moins 6,5 millions de dollars sur place. C’est pourquoi ils se sont probablement concentrés sur leur chiffre final — parce qu’ils savent qu’ils vont en prendre un coup.

Quant à ce dernier agent, il n’aurait pas dû le mettre en vente à plus de 50 millions de dollars, surtout s’il souhaite le revendre rapidement dans un contexte de divorce imminent. Souviens-toi … Josh Altman a récemment fait écho à ce sentiment – il a suggéré à Ben et Jen subirait probablement une perte.

Une dernière chose que cet agent nous fait remarquer sur la raison pour laquelle il pense que 65 millions de dollars, c’est élevé : la maison était sur le marché depuis longtemps auparavant. Ben/Jen l’a pris … donc il pourrait rester sur le marché pendant plus de 2 à 3 ans s’ils ne parviennent pas à trouver preneur. Jusqu’à ce qu’il soit officiellement répertorié, nous ne le saurons pas.