Ils sont impossibles à quantifier. Mais selon de nombreux professionnels de l’immobilier, « Tres beaucoup » les prêts bancaires ont été refusés en 2023, empêchant les ménages d’acheter un appartement ou une maison.
« Le point de blocage sur l’octroi des crédits couplé à une hausse extrêmement brutale des taux a été un élément d’extrême tension »rappelle Nolwenn Lam-Kermarrec, présidente de Kermarrec promotion et de la Fédération des promoteurs immobiliers de Bretagne.
Édouard, la trentaine, en sait quelque chose. Locataire d’un appartement du quartier Francisco-Ferrer, à Rennes (Ille-et-Vilaine) depuis un an, le jeune homme a reçu une offre de son propriétaire, en mai 2023.
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« Il m’a proposé de le racheter pour 220 000 € », dit le Rennais. Cher, pour une surface de 48 m² et alors que le prix médian (1) le m² était de 3 850 € au premier trimestre de l’année dernière dans la capitale bretonne.
Sans avoir un projet de longue date, Édouard est ouvert à l’idée. « Je me suis dit que m’adresser directement à mon propriétaire m’éviterait des intermédiaires et des frais. » En CDI et en « une situation financière saine »les Rennais font face à un obstacle de taille…
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« Je n’ai aucune contribution. Pas d’héritage, pas d’aide familiale. » Paralysant pour les banques. « J’en ai contacté quatre. Ils ont tous refusé de m’accorder un prêt. » Sans apport, le primo-accédant aurait dû payer des mensualités très élevées. « Pour emprunter 200 000 €, c’était 1 700 € par mois pendant 20, 25 ans… »
De quoi freiner son enthousiasme, et lui faire rater une période plus clémente. « Dans mon entourage, il y a sept ans, on pouvait emprunter sans mise de fonds. » Un âge d’or définitivement révolu.
(1) 50 % des biens vendus plus chers, 50 % moins chers
