dans les formations immobilières à 4000€ de Timothée Moiroux, promesses douteuses et accusations de plagiat

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Alors viendrait ce qu’il appelle le « narration » : « Il vous raconte une histoire, le mythe de l’étudiant fauché qui a réussi. Comment ? Par formation. Il véhicule l’idée que grâce à sa formation, vous pourrez accéder à la liberté financière »

La formation en question apparaît professionnelle. Noté 4,8/5 sur Trustpilot, bien présenté, avec la garantie d’un remboursement sous 14 jours en cas d’insatisfaction. En haut de la page, voici la question : « Comment gagner 3 000 €/mois grâce à l’immobilier en moins d’un an ? » Suivi de la promesse : « Immo Pro est notre formation la plus avancée pour investir dans l’immobilier et générer des revenus passifs, quel que soit votre capital de départ. »

Ce sont ces derniers mots qui ont mis Jérôme Milian hors de lui. Ce conseiller en gestion de patrimoine et spécialiste de l’immobilier depuis 12 ans déclare : «Être au salaire minimum et être rentier est absolument impossible. C’est effrayant de faire croire aux enfants qu’ils peuvent devenir riches à partir de rien.

Sur Youtube, Timothée Moiroux réaffirme néanmoins qu’il est possible de «investir dans l’immobilier à partir de zéro », grâce à une stratégie qu’il aurait lui-même appliquée. Jérôme Milian n’y croit pas une seconde : «Montre-moi les chiffres. En partant de zéro, il est impossible d’avoir 120 propriétés. Sinon, il a reçu de l’aide, mais il ne le dit pas.

Le spécialiste de l’immobilier souligne que le père de Timothée Moiroux, également médecin à Chalon-sur-Saône, possède des sociétés immobilières, la plupart avec son fils. Pas moins de 12, selon le site Pappers, qui recense les statuts et documents juridiques des entreprises françaises.

Sur le fond, la formation de Timothée Moiroux déplaît aussi à Jérôme Milian. « C’est un festival de tout, avec un seul objectif : vendre des formations à des prix stratosphériques. » Si le conseiller admet qu’il y a une part de vrai dans les informations fournies, tout est généralement faux selon lui.

« La promesse de gagner 3 000 euros par mois en moins d’un an est techniquement impossible. »

Jérôme Milian, spécialiste de l’immobilier et conseiller en gestion de patrimoine

« Pour avoir 3 000 euros en poche, il faut produire entre 12 000 et 15 000 en immobilier, car c’est un investissement à long terme. Ça ne passe pas. » Il précise que les conseillers professionnels en investissement immobilier sont agréés par l’AMF (Autorité des marchés financiers), ce qui n’est pas le cas de la plupart des influenceurs.

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Jérôme Milian n’est pas le seul à s’indigner. Martin Salva, alias VDV Immobilier, est également tombé de haut. En 2021, le YouTubeur a publié un livre avec sa compagne, intitulé « Marchands en immobilier : guide d’un métier discret », vendu 24,90 €. Deux ans plus tard, en mai 2023, il découvre une vidéo de Timothée Moiroux, et est choqué : «Il s’inspire très fortement, voire une copie pour certains passages, de notre livre. Dans la structuration ou même dans les phrases, nous faisons presque du copier-coller. Nous ne sommes mentionnés nulle part, nous n’avons pas donné notre accord.

Dans des échanges que nous avons pu consulter, Timothée Moiroux lui a confirmé avoir retrouvé le livre » excellent » et la vidéo a été réalisée « s’inspirer des meilleurs écrits »sans avoir « aucune intention de voler le travail de quelqu’un d’autre ». Plus tard, Martin Salva découvre que la formation de Timothée Moiroux contenait un module « marchands de marchandises », réalisé selon lui dans les mêmes conditions.

Pour lui, Timothée Moiroux est un « info-preneur » : «Il s’enrichit en copiant le travail des autres. Il ne pouvait pas vendre une expertise qu’il n’avait pas. Et il détourne parfois notre propos : son parcours n’est absolument pas reproductible, en immobilier on peut avoir des résultats mais on ne devient pas rentier en six mois. » Martin Salva a demandé un avocat. Il n’a pas encore engagé de procédure.

De l’avis de toutes les personnes interrogées, la formation de Timothée Moiroux serait «pièges crédules qui livreraitdes conseils souvent ineptes ». Le collectif AVI met en garde les clients potentiels :

« Sur ce type de formation, à chaque fois, la promesse est fausse. »

Jean-Baptiste Boisseau, membre du collectif AVI

« Les entrepreneurs n’ont pas fait fortune grâce à la formation, ils ont fait fortune en vendant la formation. Si les gens vous font des promesses trop belles, vous ne devriez pas y aller !

En plus de perdre l’argent investi dans la formation, Jérôme Milian estime que «le meilleur, vous ne pourrez pas acheter ce qu’ils ont promis parce que les banques diront non. Et si cela se produit une seule fois, il sera impossible de répéter l’opération. Quand ils vendent leur formation, ils ont fait leur travail. Bon ou mauvais, on s’en fiche. ».

Reste une dernière personne ayant un avis tranché sur les activités d’influenceur de Timothée Moiroux. Il s’agit de Romain Thévenoud, le président de l’Ordre des médecins de Côte-d’Or. « Le côté commercial associé à un nom médical n’est pas possible »il décide.

« On ne parle pas de quelqu’un qui vulgarise la science sur les réseaux sociaux, mais de quelqu’un qui parle de montages financiers, de mercantilisme. Il y a un article particulier dans le code de déontologie qui discrédite la profession. Le médecin ne peut pas exercer d’activités commerciales. »

Malgré nos rappels, Timothée Moiroux n’a pas répondu à nos demandes. Il poursuit sa formation et son activité d’influenceur. Encore étudiant, il n’a pas pour l’instant le statut de médecin.