Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie populaire pour de nombreux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à générer un revenu passif. Deux régimes fiscaux sont souvent évoqués dans ce contexte : le LMNP (Location de Meubles Non Professionnel) et le système Censi-Bouvard. Comprendre les différences entre ces deux régimes et saisir les opportunités qu’ils offrent est essentiel pour prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier.
Focus sur le régime du LMNP
Le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) s’adresse aux des investisseurs qui louent des biens meublés sans être des professionnels inscrit au registre du commerce.
Les revenus locatifs perçus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et sont imposés dans la catégorie des bénéfices non commerciaux (BNC).
Les investisseurs sous le régime LMNP peuvent bénéficieravantages fiscaux importants, comme la possibilité d’amortir le bien, ce qui réduit la base imposable, et la déduction des charges locatives. Ces avantages fiscaux font du LMNP une option attractive pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux.
Qu’en est-il du système Censi-Bouvard ?
Le dispositif Censi-Bouvard cible les investissements dans les résidences meublées avec services, comme les résidences étudiantes ou les résidences pour personnes âgées. L’investisseur bénéficieune réduction d’impôt équivalente à 11% de l’investissementétalé sur 9 ans.
En plus de cette réduction d’impôt, l’investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. Cette combinaison d’avantages fiscaux en fait une option attractive pour ceux qui souhaitent investir dans ce type de bien immobilier.
Le dispositif Censi-Bouvard offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt importante et de récupérer la TVA, ce qui en fait une stratégie attractive pour ceux qui souhaitent investir dans des résidences meublées avec services.
Principales différences et opportunités à saisir
Les principales différences entre le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et le dispositif Censi-Bouvard résident principalement dans les types de biens éligibles et les avantages fiscaux spécifiques offerts par chaque système.
Le LMNP couvre une gamme plus large de biens meublés, notamment logements anciens et neufssans restriction de localisation, de prix ou de superficie.
La Censi-Bouvard, de son côté, s’adresse spécifiquement destiné aux résidences services et nécessite que le bien soit neuf, sur plan ou entièrement rénové selon les normes en vigueur. Cette différence fondamentale nécessite une réflexion approfondie, selon vos objectifs d’investissement et le type de propriété recherchée, afin de maximiser les avantages fiscaux.
Concernant les opportunités, le LMNP offre une plus grande flexibilité en termes de types de biens et de gestion, tandis que le dispositif Censi-Bouvard pourrait être plus efficace fiscalement pour les investisseurs ciblant les résidences services.. Comprendre ces différences et opportunités est essentiel pour prendre des décisions d’investissement éclairées et maximiser les avantages fiscaux et financiers associés à chaque régime.
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