Cette taxe augmente – elle surprendra les propriétaires qui ne la payaient pas auparavant
Cet impôt local méconnu s’étend aux communes nouvelles et de nombreux ménages ignorent qu’ils en sont redevables.
Un impôt local méconnu prend de l’ampleur en France. Cette année, cela touchera un nombre croissant de ménages. Les propriétaires sont particulièrement inquiets. Il ne s’agit ni de la taxe foncière, ni de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, mais de la taxe sur les logements vacants (TLV). Selon l’Insee, 3,1 millions de logements, soit 8 % du parc national de logements, sont soumis à cette taxe. Tous les propriétaires de ces biens devront passer à la caisse.
Cependant, trop de propriétaires ignorent encore qu’ils devront s’acquitter de cette taxe locale. En fait, le nombre de personnes redevables du TLV est plus élevé cette année. Certains particuliers qui n’ont jamais payé cet impôt devront le payer pour la première fois. Ils le sauront en vérifiant leur boîte aux lettres, car les avis d’imposition sont envoyés ce mois-ci.
Si davantage de personnes sont soumises au TLV cette année, c’est parce que cet impôt local est appliqué dans des zones dites « tendues ». Ces zones regroupent des communes où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Jusqu’en 2023, seules les grandes villes étaient concernées. Cependant, depuis 2024, la définition des zones tendues a été élargie pour inclure toutes les communes en tension locative, ainsi que celles comportant une forte proportion de résidences secondaires.
Cet élargissement des zones concernées a entraîné une augmentation significative du nombre de communes appliquant le TLV. En 2023, un peu plus de 1 100 communes ont été concernées. D’ici 2024, ce nombre triplera pour atteindre 3 697 villes. En conséquence, le nombre de propriétaires potentiellement redevables de cette taxe a également augmenté.
Dans le même temps, le TLV a connu plusieurs augmentations consécutives. Son calcul repose sur la valeur locative cadastrale (CV) des logements, qui est réévaluée chaque année en fonction de l’inflation. Ainsi, en 2023, le TLV a augmenté de 7,1% alors que cette année, il a connu une augmentation de 3,9%. Concrètement, le montant de la TLV correspond à 17% de la valeur cadastrale du bien pour la première année de vacance. A partir de la deuxième année de vacance, le montant de la TLV passe à 34 %.
Pour payer la TLV, les contribuables doivent respecter un calendrier précis. Les personnes souhaitant utiliser un moyen de paiement physique (chèque, virement ou espèces) ont jusqu’au 16 décembre 2024. Les contribuables préférant le paiement par Internet ou le prélèvement à l’échéance sur le compte bancaire doivent régler la facture avant le 21 décembre. Dans ce dernier cas, le compte sera débité le 27 décembre.
Pour identifier les propriétaires redevables de la TLV, le fisc dispose désormais d’un outil performant : la déclaration immobilière. Les propriétaires doivent l’actualiser chaque année avant juillet en précisant notamment l’identité des occupants et la durée d’occupation de leur bien. S’ils déclarent un logement sans mentionner de résident au 1er janvier de l’année précédente (ici l’année 203), alors ils devront payer, en 2024, la TLV.
