Les acheteurs visitent les agences, visitent les propriétés et les transactions recommencent à légèrement augmenter. Une timide reprise, qui pourrait s’accélérer avec la probable baisse des taux d’intérêt de la BCE.
Nous voyons le début d’une lumière au bout du tunnel. Le marché immobilier se porte toujours mal et les ventes continuent de baisser (de 11,2% sur un an au premier trimestre chez Century21, et même de 19% chez Orpi). Mais ils reculent de moins en moins vite.
Les agences voient des signes d’un début de reprise, provoqués par des crédits un peu moins chers. Tour d’horizon des indices qui laissent penser que le marché immobilier reprend peu à peu des couleurs.
1. Les ventes augmentent légèrement
Depuis peu, une secousse semble se produire sur le marché immobilier, selon le président d’Orpi, Guillaume Martinaud.
« Janvier et février ont été extrêmement difficiles. Le mois de mars est beaucoup plus joyeux, on commence à avoir les données, le moral revient », a-t-il déclaré en conférence de presse.
Laforêt note également que par rapport au dernier trimestre 2023, le nombre de transactions a augmenté de 0,5%, notamment tiré par l’Île-de-France et surtout Paris où les prix s’érodent depuis plus longtemps.
2. Les acheteurs reviennent et voient les propriétés
Les acheteurs poussent à nouveau les portes des agences. Selon Century 21, les démarches pour acquérir un bien immobilier sont devenues de plus en plus fréquentes. L’entreprise constate notamment une hausse des demandes d’informations en agences, et des consultations d’annonces en ligne.
« On passe du rouge à l’orange », résume Charles Marinakis, le patron de Century 21.
En termes de visites, la hausse est même nette. Le président de Century 21, invité de BFM Business, constate un retour des acheteurs avec des visites en hausse de 10 à 30% selon les régions.
3. Les prix se sont ajustés
Ces secousses sur le marché semblent finalement être la conséquence de la baisse des prix. Le patron de Century 21 estime qu’ils ont chuté de 12 à 15 % depuis le début de la crise immobilière.
Au premier trimestre 2024, Orpi constate une baisse des prix au mètre carré sur l’ensemble du territoire de 3% sur un an. Pour Laforêt, cette baisse est de 4,7%, et selon Century 21, elle est de 3,2% pour les appartements et de 3,3% pour les maisons.
Avec ces alignements de prix, Charles Marinakis se dit « excité pour les mois à venir ». Il tempère néanmoins : « Cela ne se concrétisera pas fin avril » mais plutôt « dans la deuxième partie de l’année ».
Century 21 observe cependant d’importantes disparités selon les territoires. Les prix ont ainsi baissé de 12,1 % dans les Pays de la Loire alors qu’ils ont augmenté de 4,4 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec une gamme de situations intermédiaires. Dans les grandes villes côtières, toujours très prisées, le marché continue de grimper.
Cette baisse des prix est une bonne nouvelle car elle pourrait fluidifier le marché en favorisant les achats. Toutefois, certains acheteurs semblent toujours attendre une réduction plus prononcée ou des taux d’emprunt plus abordables.
4. Les taux de crédit ont diminué
Même s’ils restent élevés, proches de 4%, les taux de crédit ont commencé à baisser, et plus rapidement que prévu.
« C’est un alignement des planètes qui redevient positif, d’abord la baisse des taux – on sera à 3,84-3,98% (sur 20 ans, NDLR) -, les prix qui ont baissé et l’inflation qui est en baisse ». contrôle », explique Charles Marinakis.
« En moyenne, il est actuellement possible d’emprunter à 3,7% sur 15 ans, 3,9% sur 20 ans et 4,1% sur 25 ans, mais les taux négociés les plus bas atteignent 3,5% sur 15 ans, 3,6% sur 20 ans et 3,9% sur 20 ans. 25 ans », détaille le courtier Vousfinancer dans un communiqué.
Les taux pourraient encore baisser d’ici quelques mois, avec la probable baisse des taux directeurs de la BCE, qui devrait intervenir le 6 juin, grâce à la maîtrise de l’inflation dans la zone euro.
Les taux immobiliers sur 20 ans pourraient atteindre 3,2% en fin d’année, entraînant un nouveau gain de pouvoir d’achat pour les ménages. Mais les experts s’accordent à dire que nous ne reviendrons pas aux taux très bas d’avant la crise.
5. Les banques sont un peu plus flexibles
Si les taux de 1% semblent bel et bien révolus, de bonnes nouvelles sont tout de même parvenues aux oreilles des acheteurs cette semaine. Les banques de la zone euro ont assoupli leurs conditions d’octroi de prêts immobiliers au premier trimestre, une première en trois ans.
« Pour la première fois depuis le quatrième trimestre 2021, les banques ont fait état d’un assouplissement modéré de leurs critères d’octroi de crédit pour l’achat d’un logement », a indiqué la BCE dans un rapport publié mardi.
Le pourcentage net de banques ayant assoupli leurs critères s’élève à 6%, contre 2% qui les avaient durcis au dernier trimestre 2023, selon cette étude. Une meilleure « tolérance au risque des banques a contribué à cet assouplissement », a estimé la BCE.
Malgré ces signes encourageants, la situation reste inégale selon les secteurs. Les marchés du neuf et de la location souffrent toujours de la crise. Par ailleurs, les délais de vente continuent de s’allonger, à 109 jours en moyenne sur un an pour vendre une maison, et 100 jours pour un appartement, toujours selon Century 21.
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