En septembre, le taux moyen d’un prêt sur vingt ans était estimé à 3,55%. Un chiffre qui pourrait encore baisser d’ici fin 2024.
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Toujours plus bas. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers aux particuliers continuent de baisser en septembre 2024. Le taux fixe moyen d’un prêt sur vingt ans est désormais de 3,55%, selon les données de la société de courtage Meilleur Taux transmises à franceinfo. Un chiffre en baisse depuis janvier 2024, qui était alors fixé à 4,05%, après deux années de hausses très importantes. Cette amélioration pourrait se poursuivre dans les prochains mois, grâce à la baisse des taux de la La Banque centrale européenne (BCE), a annoncé jeudi 12 septembre.
Le mois de septembre est revenu à un rythme de baisse plus important qu’en juillet et août. « L’été a été une parenthèse durant laquelle les taux ont moins baissé que les mois précédents, en raison des menaces d’instabilité politique en France »explique à franceinfo Maël Bernier, porte-parole de Meilleur Taux. « La nomination de Michel Barnier au poste de Premier ministre a rassuré les marchés »Elle analyse. Le ralentissement de l’inflation et les mesures annoncées en juin et en septembre par la BCE ont également contribué à cette évolution.
Et ça ne s’arrête pas là. « Il est possible qu’une nouvelle baisse des taux de la BCE intervienne avant la fin de l’année »expliquer Caroline Allorant, Directrice du Développement et de la Communication de l’observatoire Crédit Logement – CSA. « En fonction de l’ampleur de cette baisse, cela devrait alimenter le mouvement jusqu’à la fin de l’année. » L’expert estime que les taux moyens sur vingt ans pourraient atteindre environ 3,25% d’ici la fin de l’année. « Ce léger déclin devrait se poursuivre en 2025 »elle rassure.
Dans ce contexte, les rendez-vous bancaires devraient se dérouler mieux pour les particuliers qui souhaitent acheter un logement. « En 2023, seules trois grandes banques prêtaient de l’argent, car elles avaient des économies.Aujourd’hui, tous les établissements bancaires sont des prêteurs »rapporte Maël Bernier. Mieux, « Les banques ont des objectifs commerciaux très élevés qui n’ont pas encore été atteints, elles ont donc une réelle volonté de prêter. » De quoi redonner un nouveau souffle au marché immobilier, avec environ 40 000 accords signés le mois dernier, contre moins de 20 000 en novembre 2023, selon Meilleur Taux.
Cette évolution favorable ne doit toutefois pas laisser espérer un retour à des taux très bas, autour de 1,20%, comme au début de 2022. « C’était une exception dans l’histoire des taux immobiliers, se souvient Caroline Allorant. Je ne pense pas que nous reverrons des taux aussi bas de sitôt.