Apparu aux Etats-Unis, le phénomène de « pornographie immobilière » commence à se développer en France. Que ce soit sur TikTok, Instagram ou la série permettant de suivre la famille Kretz, les Français se passionnent pour les châteaux, villas et appartements valant parfois plusieurs dizaines de millions d’euros. De plus en plus de curieux vont même jusqu’à vouloir visiter eux-mêmes ces propriétés, prétendant pouvoir les acheter.
Une tendance venue des États-Unis
La pornographie immobilière est devenue un phénomène mondial. Cela a donné naissance à ces touristes immobiliers – de faux acheteurs qui visitent les propriétés juste pour leur plaisir personnel.
Cette addiction repose sur un « voyeurisme total » selon Alexander Kraft, directeur de Sotheby’s International Realty France Monaco.
Peut-on vraiment entrer dans le cercle fermé de l’immobilier de luxe sans attirer l’attention des agents ?
En France, beaucoup tentent leur chance, mais peu sont élus. La raison ? Nos agents prestigieux sont d’une vigilance sans égal. Plus qu’une simple vérification d’identité, ils doivent se conformer à des mesures strictes de lutte contre le blanchiment d’argent, tout en gardant à l’esprit que chaque minute compte.
Notaires, banquiers, avocats, justificatifs de solvabilité financière… Avant même d’envisager la visite d’un bien d’exception, une véritable enquête est menée. Cette prudence est renforcée par un engagement de discrétion envers les vendeurs, particularité très française.
Cette situation contraste radicalement avec les pratiques américaines où la curiosité des acheteurs potentiels peut être satisfaite lors de « portes ouvertes ». Ces journées portes ouvertes, accessibles à un large public, se déroulent même dans des maisons dont les prix atteignent parfois des sommets vertigineux.
Le profil des touristes de l’immobilier de luxe en France
En France, identifier les « touristes immobiliers » parmi les candidats à l’acquisition de biens de luxe ne tarde pas. Des incohérences dans le discours, un style vestimentaire inapproprié ou encore un comportement décalé sont souvent révélateurs.
Laurent Demeure, patron de Coldwell Banker, confirme : « Certains signes ne mentent pas », même si, admet-il, certains stratagèmes peuvent s’avérer efficaces.
Un agent, préférant rester anonyme, révèle que certains de ces faux acheteurs vont jusqu’à se donner rendez-vous dans un hôtel de luxe, faisant semblant d’y vivre pour mieux jouer le jeu en proposant simplement un café, une dépense minime.
Leur performance peut être si convaincante qu’ils se retrouvent parfois sur une promesse d’achat. Concernant le dépôt de garantie, représentant jusqu’à 10 % du prix du bien, il est arrivé que des imposteurs aient persuadé les notaires de différer le paiement.
Les conséquences pour les agences immobilières et les vendeurs
Organiser une visite coûte cher, notamment en termes de temps passé par les agents immobiliers. De plus, la nécessité de demander des garanties financières aux acheteurs potentiels peut freiner certains clients légitimes. C’est pourquoi les agents ne veulent pas perdre de temps à chercher des moyens légaux pour punir ces faux acheteurs.
Quelle est la pénalité si vous vous faites prendre ?
Ces imposteurs ne courent cependant que peu de risques. Un refus de prêt bancaire fait partie des conditions permettant d’annuler légalement et sans conséquences un achat immobilier. Et si les visites s’avèrent inutiles, les agents préfèrent éviter de perdre plus de temps à envisager des recours légaux contre ces prétendants.
Il leur suffit simplement de les identifier et d’alerter leur réseau : un imposteur ne peut effectuer qu’une seule visite, rarement deux. Pour ceux qui souhaitent visiter sans tromperie, certaines agences, comme l’agence Varenne par exemple, organisent occasionnellement des journées portes ouvertes en collaboration avec des créateurs et des marques prestigieuses.
La pornographie immobilière et le tourisme immobilier de luxe en France sont en plein essor, alimentés par la curiosité et le voyeurisme des amateurs de belles demeures. Les professionnels du secteur doivent adapter leur stratégie pour profiter de cette tendance tout en protégeant leurs intérêts et ceux de leurs clients légitimes.
