Vers un prêt immobilier à moins de 2% pour les primo-accédants ?

Même si à fin 2024, la quasi-totalité des échelles bancaires sont orientées à la baisse, de 0,10 à 0,30 point, traduisant la volonté des établissements bancaires de bien terminer 2024, selon VousFinancer, courtier en crédit immobilier, l’achat reste un chemin semé d’embûches. Surtout pour les primo-accédants. Les taux se situent autour de 3,40 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans et 3,80 % sur 25 ans.

La Fédération Française du Bâtiment (FFB) propose de lancer un nouveau prêt, à taux préférentiel, pour les primo-accédants. Capital Le taux de ce prêt serait inférieur de 1,5% voire 2% au taux moyen du marché. Si ce prêt à taux préférentiel (PTP) était mis en place aujourd’hui, il serait d’environ 1,90% voire 1,80%. L’Etat prendrait en charge la différence entre le taux d’intérêt du PTP et le taux moyen du marché. Il s’agirait d’un prêt aidé par l’Etat, un mécanisme similaire au prêt à taux zéro, PTZ.Aujourd’hui, la véritable difficulté que nous rencontrons avec la construction neuve, vecteur de primo-accès, c’est le problème de l’apport personnel« , explique Loïc Chapeaux, directeur des affaires économiques de la FFB, FigaroLa FFB mène un combat en faveur des primo-accédants uniquement parce que les seconds acquéreurs vendent leur logement et bénéficient ainsi d’une aide pour acheter un autre bien, ce qui n’est pas le cas des primo-accédants.

Vers un retour des prêts à taux zéro pour l’immobilier ?

La FFB milite avant tout pour un retour du PTZ pour l’achat d’une maison individuelle. Rappelons que seuls les appartements sont actuellement éligibles au PTZ. De plus, seules certaines zones sont concernées par le PTZ, les zones dites tendues, où la demande est supérieure à l’offre. La Fédération française du bâtiment souhaite supprimer cette distinction entre zones tendues et non tendues, que le PTZ soit uniformisé et si le coût de cet élargissement est trop élevé, remplacer le PTZ par un prêt à taux réduit.

« Une façon de se constituer un apport personnel est de souscrire un prêt à taux zéro. Grâce aux paiements différés, vous n’avez pas à rembourser le prêt immédiatement. Il s’agit en fait d’un apport quasi personnel dans le calcul effectué par les banques.« , explique Loïc Chapeaux. Il se montre prêt à « accepter qu’il ne s’agisse plus d’un taux zéro mais d’un taux préférentiel pour obtenir des paiements différés à long terme. Le système PTZ tel qu’il existe aujourd’hui ne présente pas un grand intérêt. On peut accepter qu’il soit un peu plus cher mais en contrepartie, il faut donner la possibilité d’acheter« La durée moyenne de détention d’un logement par un primo-accédant est de 7 à 8 ans, un report de 10 ans signifie donc que le remboursement ne sera effectué qu’au moment de la vente. L’objectif de la FFB est donc de faire adopter l’une de ces deux propositions dans le projet de loi de finances 2025, qui sera présenté en Conseil des ministres fin septembre.