Un faible niveau de ventes pour les diagnostics de performance énergétique (DPE) de classe A ou B (soit les meilleures notes), entraînant une augmentation des stocks d’un trimestre à l’autre, des passoires thermiques (classés F ou G) qui se vendent plus vite, alors qu’ils seront progressivement interdits à la location, et à des prix cassés… c’est ce que révèle une étude de La Vigie, le baromètre immobilier de la start-up GoFlint, plateforme d’annonces immobilières réservée aux professionnels.
Plus de ventes pour les produits de classe F ou G
Seulement 34% des biens avec DPE classés A ou B ont été vendus au 1euh trimestre 2024 au niveau national (et seulement 18% pour les DPE A), tandis que 63% des logements de classe DPE F ou G et 58% de ceux de classe DPE C, D ou E ont été vendus.
Cela ne s’applique pas au nombre d’annonces, car il est le même que les propriétés soient classées A, B, F ou G.
Plus la note DPE est basse, plus un bien se vend rapidement
Selon l’étude, sur le territoire national, 55% des biens classés A mis en vente le 2et trimestre 2024 étaient déjà au 1euh trimestre. « Cela s’explique notamment par la baisse significative des réservations en nombre de logements neufs », souligne le baromètre La Vigie.
À l’autre extrémité, près des deux tiers (63 %) des filtres thermiques proposés à la vente en 1euh quart (ou dont l’annonce immobilière a été supprimée) ont été vendus le 2et quart.
Le baromètre estime que les filtres thermiques se vendent 1,7 fois plus vite que les produits mieux notés.
Prix de l’immobilier réduits
Sur le territoire national, le 1euh Au cours du trimestre 2024, les filtres thermiques ont enregistré une décote moyenne sur leur prix de vente de 18,4% pour les appartements et de 33,9% pour les maisons, par rapport aux biens mieux notés (A ou B).
Hors Paris, seuls les prix des appartements classés F ou G ont baissé en France au 2et trimestre, soit – 0,1% pour les DPE F ou G, contre une hausse de + 0,3% pour les DPE C, D et E et une hausse de + 0,7% pour les DPE A ou B.
Saint-Étienne, Mulhouse… les passoires thermiques les moins chères
Dans le top 5 des villes où les passoires thermiques sont les plus chers, on retrouve Paris (10 688 € le m²), Boulogne-Billancourt (8 609 € le m²), Montreuil (6 267 € le m²), Annecy (5 669 € le m²) et Nice (5 527 € le m²) où les prix se stabilisent ou baissent (sauf à Nice), tandis que Saint-Étienne (1 225 € le m²), Mulhouse (1 473 € le m²), Limoges (1 644 € le m²), Perpignan (1 855 € le m²) et Le Mans (2 156 € le m²) proposent les passoires thermiques les plus abordables et continuent de baisser (sauf à Limoges).
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