Vente. Pourquoi est-il si facile de vendre une passoire thermique ?

Un faible niveau de ventes pour les diagnostics de performance énergétique (DPE) de classe A ou B (soit les meilleures notes), entraînant une augmentation des stocks d’un trimestre à l’autre, des passoires thermiques (classés F ou G) qui se vendent plus vite, alors qu’ils seront progressivement interdits à la location, et à des prix cassés… c’est ce que révèle une étude de La Vigie, le baromètre immobilier de la start-up GoFlint, plateforme d’annonces immobilières réservée aux professionnels.

Plus de ventes pour les produits de classe F ou G

Seulement 34% des biens avec DPE classés A ou B ont été vendus au 1^euh trimestre 2024 au niveau national (et seulement 18% pour les DPE A), tandis que 63% des logements de classe DPE F ou G et 58% de ceux de classe DPE C, D ou E ont été vendus.

Cela ne s’applique pas au nombre d’annonces, car il est le même que les propriétés soient classées A, B, F ou G.

Plus la note DPE est basse, plus un bien se vend rapidement

Selon l’étude, sur le territoire national, 55% des biens classés A mis en vente le 2^et trimestre 2024 étaient déjà au 1^euh trimestre. « Cela s’explique notamment par la baisse significative des réservations en nombre de logements neufs », souligne le baromètre La Vigie.

À l’autre extrémité, près des deux tiers (63 %) des filtres thermiques proposés à la vente en 1^euh quart (ou dont l’annonce immobilière a été supprimée) ont été vendus le 2^et quart.

Le baromètre estime que les filtres thermiques se vendent 1,7 fois plus vite que les produits mieux notés.

Prix ​​de l’immobilier réduits

Sur le territoire national, le 1^euh Au cours du trimestre 2024, les filtres thermiques ont enregistré une décote moyenne sur leur prix de vente de 18,4% pour les appartements et de 33,9% pour les maisons, par rapport aux biens mieux notés (A ou B).

Hors Paris, seuls les prix des appartements classés F ou G ont baissé en France au 2^et trimestre, soit – 0,1% pour les DPE F ou G, contre une hausse de + 0,3% pour les DPE C, D et E et une hausse de + 0,7% pour les DPE A ou B.

Saint-Étienne, Mulhouse… les passoires thermiques les moins chères

Dans le top 5 des villes où les passoires thermiques sont les plus chers, on retrouve Paris (10 688 € le m²), Boulogne-Billancourt (8 609 € le m²), Montreuil (6 267 € le m²), Annecy (5 669 € le m²) et Nice (5 527 € le m²) où les prix se stabilisent ou baissent (sauf à Nice), tandis que Saint-Étienne (1 225 € le m²), Mulhouse (1 473 € le m²), Limoges (1 644 € le m²), Perpignan (1 855 € le m²) et Le Mans (2 156 € le m²) proposent les passoires thermiques les plus abordables et continuent de baisser (sauf à Limoges).