Le montant des nouveaux crédits immobiliers continue de baisser, selon la Banque de France. En juin, la production de crédits à l’habitat, hors renégociations, a légèrement augmenté à 8,6 milliards d’euros, après 8,1 milliards en mai.
Cette augmentation intervient alors que le taux d’intérêt moyen sur les nouveaux prêts est tombé à 3,70 % en juinalors qu’il était de 3,83% en maimarquant une baisse de 47 points de base depuis janvier 2024. L’utilisation de la marge de flexibilité des banques vis-à-vis de la norme HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) a également progressé, atteignant 15,6%, tout en restant sous le plafond de 20%.
Taux d’emprunt relevés au 08/10/2024
Baisse significative du montant des prêts immobiliers
Selon La Tribune, entre janvier et juin 2024, le volume des nouveaux prêts à l’habitat, hors renégociations, atteint 47,3 milliards d’euros, soit une baisse de 36% par rapport à la même période en 2023. Il s’agit du montant le plus bas enregistré depuis 2014.
Durant cette période, Les taux d’intérêt moyens sont passés de 4,17 % en janvier à 3,70 % en juin (hors frais et assurances), selon les données de la Banque de France. Toutefois, malgré cette baisse des taux, le marché ne montre pas de signes de reprise, selon La Tribune.
Impact sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages
Selon l’analyse de La Tribune, cette situation s’explique notamment par le fait que le pouvoir d’achat immobilier des ménages reste fortement affectéavec des taux actuels toujours bien supérieurs à ceux du début 2022, où ils se situaient autour de 1,80 %.
Selon les informations de l’Observatoire Crédit Logement/CSA relayées par La Tribune, Les primo-accédants et les ménages à faibles revenus peinent particulièrement à profiter de la baisse des tauxcontrairement aux ménages plus riches.
Variations mensuelles des encours de crédits immobiliers (données CVS)
Source : Banque de France (juin 2024)
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