Une baisse continue des prix de l’immobilier ancien
Les prix de l’immobilier ancien ont poursuivi leur baisse au premier trimestre 2024, enregistrant une baisse de 1,6% après une baisse de 1,8% au quatrième trimestre 2023. Sur base annuelle, cette tendance se confirme avec une baisse de 5,2%, marquant le troisième trimestre consécutif de baisse des prix.. Cette situation contraste fortement avec la période de hausse continue observée depuis fin 2015, qui s’est achevée mi-2022.
Les données provisoires, corrigées des variations saisonnières, montrent une nette baisse selon le type de logement. Ainsi, sur un an, les prix des appartements ont baissé de 5,5% tandis que ceux des maisons ont baissé de 4,9%. Cette différence met en évidence les dynamiques distinctes qui affectent ces deux segments du marché immobilier ancien.
L’Île-de-France enregistre un net repli au premier trimestre
En Île-de-France, la baisse des prix des logements anciens se poursuit avec une intensité particulière. Au premier trimestre 2024, les prix ont baissé de 2,6% sur cette première partie de l’année, après une baisse de 1,7% au quatrième trimestre 2023 et de 2,1% au troisième trimestre 2023.. Cette baisse est plus prononcée pour les maisons (-3,2%) que pour les appartements (-2,3%), inversant la tendance observée lors de la période précédente.
Sur base annuelle, la situation est encore plus marquante avec une baisse de 8,1% des prix des logements anciens en Île-de-France au premier trimestre 2024. Les maisons enregistrent une baisse de 8,4%, légèrement supérieure à celle des appartements ( -7,9%). Paris n’est pas épargné, avec une baisse de 7,9% pour les appartements, un chiffre légèrement inférieur à celui de la petite couronne (-8,4%) et de la grande couronne (-7,0%).
La province a également été touchée
En province, la baisse des prix des logements anciens est moins marquée sur un trimestre, avec une baisse de 1,2% sur la première partie de 2024 contre 1,9% au quatrième trimestre 2023.. Toutefois, sur base annuelle, la baisse s’accentue avec une baisse de 4,2%, après une baisse de 2,9% au trimestre précédent.
Les maisons en province ont vu leurs prix baisser de 4,4% sur un an, contre 3,3% auparavant, tandis que les appartements ont enregistré une baisse de 3,8% après 2,0%. Cette évolution suggère que le marché immobilier ancien en province, bien que moins volatil que celui de l’Île-de-France, n’échappe pas à la tendance nationale à la baisse des prix.
Une baisse du nombre de transactions
Le nombre de transactions immobilières continue de baisser, passant de 869.000 fin décembre 2023 à 822.000 fin mars 2024. Ce chiffre est en baisse significative par rapport aux 931.000 transactions enregistrées à fin septembre 2023.. Les notaires notent que « les ventes représentent 2,2% du parc immobilier, une part en baisse depuis le point haut du troisième trimestre 2021 (3,2%) et désormais inférieure au niveau du début des années 2000, avant la crise économique de 2008 « .
Cette diminution du nombre de transactions reflète une hésitation accrue des acheteurs potentiels face à un marché en pleine transition. Les incertitudes économiques et les fluctuations des prix contribuent à ce déclin, laissant entrevoir de futurs défis pour le marché immobilier ancien en France.
