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une nouvelle baisse des prix au 1er trimestre 2024

Une baisse continue des prix de l’immobilier ancien

Les prix de l’immobilier ancien ont poursuivi leur baisse au premier trimestre 2024, enregistrant une baisse de 1,6% après une baisse de 1,8% au quatrième trimestre 2023. Sur base annuelle, cette tendance se confirme avec une baisse de 5,2%, marquant le troisième trimestre consécutif de baisse des prix.. Cette situation contraste fortement avec la période de hausse continue observée depuis fin 2015, qui s’est achevée mi-2022.

Les données provisoires, corrigées des variations saisonnières, montrent une nette baisse selon le type de logement. Ainsi, sur un an, les prix des appartements ont baissé de 5,5% tandis que ceux des maisons ont baissé de 4,9%. Cette différence met en évidence les dynamiques distinctes qui affectent ces deux segments du marché immobilier ancien.

L’Île-de-France enregistre un net repli au premier trimestre

En Île-de-France, la baisse des prix des logements anciens se poursuit avec une intensité particulière. Au premier trimestre 2024, les prix ont baissé de 2,6% sur cette première partie de l’année, après une baisse de 1,7% au quatrième trimestre 2023 et de 2,1% au troisième trimestre 2023.. Cette baisse est plus prononcée pour les maisons (-3,2%) que pour les appartements (-2,3%), inversant la tendance observée lors de la période précédente.

Sur base annuelle, la situation est encore plus marquante avec une baisse de 8,1% des prix des logements anciens en Île-de-France au premier trimestre 2024. Les maisons enregistrent une baisse de 8,4%, légèrement supérieure à celle des appartements ( -7,9%). Paris n’est pas épargné, avec une baisse de 7,9% pour les appartements, un chiffre légèrement inférieur à celui de la petite couronne (-8,4%) et de la grande couronne (-7,0%).

La province a également été touchée

En province, la baisse des prix des logements anciens est moins marquée sur un trimestre, avec une baisse de 1,2% sur la première partie de 2024 contre 1,9% au quatrième trimestre 2023.. Toutefois, sur base annuelle, la baisse s’accentue avec une baisse de 4,2%, après une baisse de 2,9% au trimestre précédent.

Les maisons en province ont vu leurs prix baisser de 4,4% sur un an, contre 3,3% auparavant, tandis que les appartements ont enregistré une baisse de 3,8% après 2,0%. Cette évolution suggère que le marché immobilier ancien en province, bien que moins volatil que celui de l’Île-de-France, n’échappe pas à la tendance nationale à la baisse des prix.

Une baisse du nombre de transactions

Le nombre de transactions immobilières continue de baisser, passant de 869.000 fin décembre 2023 à 822.000 fin mars 2024. Ce chiffre est en baisse significative par rapport aux 931.000 transactions enregistrées à fin septembre 2023.. Les notaires notent que « les ventes représentent 2,2% du parc immobilier, une part en baisse depuis le point haut du troisième trimestre 2021 (3,2%) et désormais inférieure au niveau du début des années 2000, avant la crise économique de 2008 « .

Cette diminution du nombre de transactions reflète une hésitation accrue des acheteurs potentiels face à un marché en pleine transition. Les incertitudes économiques et les fluctuations des prix contribuent à ce déclin, laissant entrevoir de futurs défis pour le marché immobilier ancien en France.


Ray Richard

Head of technical department in some websites, I have been in the field of electronic journalism for 12 years and I am interested in travel, trips and discovering the world of technology.
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