- Les taux hypothécaires ont baissé pour la première fois en deux ans.#
- Une bonne nouvelle pour les futurs acheteurs, car cela rend l’achat d’une maison un peu moins cher.
- Plusieurs raisons expliquent cette baisse notable.
L’immobilier recommence à briller pour les (futurs) propriétaires, avec une baisse significative des taux hypothécaires.
Le marché immobilier connaît un revirement bienvenu alors que les taux hypothécaires entament enfin une saine baisse après une période de hausse continue. Cette nouvelle encourageante pour les (futurs) propriétaires arrive à un moment où l’accession à la propriété semble devenir plus chère.
Les bonnes affaires immobilières font leur grand retour avec la baisse des taux de crédit
Après deux années de croissance constante, les taux hypothécaires ont enfin commencé à baisser bienvenue pour les (futurs) propriétaires. Selon les données de la Banque de France publiées lundi 8 avril, le taux moyen des crédits immobiliers, hors frais et hors assurance, s’est établi à 4,11% en février, contre 4,17% en janvier.
Cette baisse des taux est une excellente nouvelle pour les acheteurs, dans un marché immobilier qui peine à retrouver son dynamisme. En février, acheter un logement était (un peu) moins cher qu’en janvier, à prix d’achat constant. Même si les taux restent nettement supérieurs à ceux enregistrés ces dernières années, cette légère baisse devrait se poursuivre. « On anticipe raisonnablement un taux de 3,5% (à 20 ans) entre juin et septembre », déclarait récemment Maël Bernier, porte-parole de MeilleurTaux, à TF1info.
Taux des prêts immobiliers : facteurs conduisant à une baisse spectaculaire
L’amélioration du marché immobilier en France trouve ses racines dans plusieurs facteurs clés. Tout d’abord, l’amélioration de la situation économique, marquée par la baisse de l’inflation, ouvre la voie à une éventuelle baisse des taux de la part de la Banque centrale européenne. Dans le même temps, les banques, après avoir fait preuve de réticence l’année dernière, reviennent sur le marché. Certains d’entre eux ont adopté « une approche agressive », proposant des tarifs plus compétitifs pour attirer de nouveaux clients, entraînant une baisse généralisée des tarifs.
Une autre raison de se réjouir pour les acheteurs est la stabilisation des prix. Généralement, lorsque les taux augmentent, les prix de l’immobilier ont tendance à baisser pour répondre à la demande, et vice versa. Cependant, dans les grandes villes de France, les prix stagnent voire connaissent une légère baisse, alors que dans d’autres régions la tendance est similaire. Selon la Banque de France, cette stabilisation, voire cette baisse des prix, pourrait redynamiser un marché immobilier en ralentissement : les ventes ont en effet chuté de 22% en 2023, selon la fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Le marché immobilier français en pleine renaissance : des opportunités à saisir, mais une vigilance de rigueur
Cependant, malgré cette amélioration, l’achat d’un logement reste aujourd’hui plus cher, avec un taux moyen de 4,11 %, par rapport au début de l’année 2022 où les taux étaient inférieurs à 1 %. Il est peu probable que nous revoyions ces faibles niveaux de taux à court terme. «Je ne suis pas sûr qu’on ira au-delà de la réduction à 3,5%», prévenait Maël Bernier en janvier dernier.
Bref, alors que le marché immobilier français semble se redresser, il est important de rester réaliste sur l’évolution des taux et des prix. Des conditions favorables existent, mais il est essentiel de rester vigilant et bien conseillé pour réaliser un investissement immobilier optimal.
