Selon les derniers chiffres de l’ASPIM (Association Française des Sociétés d’Investissement Immobilier), une quinzaine de SCPI sont toujours confrontées à d’importants problèmes de liquidité. Quels sont-ils ?
Lorsqu’il s’agit de problèmes de liquidité d’une SCPI, il faut toujours faire le tri dans le montant des parts en attente de retrait. En effet, celui-ci doit être proportionnel à la taille de chaque SCPI. Prends pour exemple la SCPI Epargne Foncière, géré par La Française le montant en attente de retrait avoisine les 340 millions d’euros. A noter que cette dernière pèse plus de 5 milliards d’euros.
Pour l’instant, 218 SCPI sont actuellement ouverts à la souscription sur le marché. Parmi ceux ayant des problèmes de liquidité, on peut citer notamment :
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Selon l’ASPIM, la valeur des parts de SCPI en attente de vente porté à 2,4 milliards d’euros au 31 mars 2024contre 2,1 milliards d’euros fin 2023. Plus précisément, cela représente 2,7% de la capitalisation de l’ensemble des SCPI (218 au total).
La collecte brute, quant à elle, est estimée à 1,1 milliard d’euros. Au cours du premier trimestre, 326 millions d’euros de rachats d’actions ont été compensés par de nouvelles souscriptions. En fait, la collecte nette reste faible, soit seulement 765 millions d’euros. 625 millions d’euros de demandes de retrait ont pu être compensés. Le volume des mises en pension, quant à lui, a drastiquement diminué d’un trimestre à l’autre, alors qu’il s’élevait à 1,3 milliard d’euros au dernier trimestre 2023.
Toujours selon l’ASPIM, 96 SCPI avaient des parts en attente de rachat à fin mars. Plus de la moitié du marché, soit 122 SCPI ne disposaient d’aucune action en attente de retrait au premier trimestre 2024. Une quinzaine de SCPI rencontraient encore d’importants problèmes de liquidité sur cette période (voir ci-dessus). Le pourcentage du capital en attente de remboursement dépasse parfois 10 %.
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