Selon les derniers chiffres de l’ASPIM (Association Française des Sociétés d’Investissement Immobilier), une quinzaine de SCPI sont toujours confrontées à d’importants problèmes de liquidité. Quels sont-ils ?
Focus sur les 14 SCPI touchées par la crise de liquidité
Lorsqu’il s’agit de problèmes de liquidité d’une SCPI, il faut toujours faire le tri dans le montant des parts en attente de retrait. En effet, celui-ci doit être proportionnel à la taille de chaque SCPI. Prends pour exemple la SCPI Epargne Foncière, géré par La Française le montant en attente de retrait avoisine les 340 millions d’euros. A noter que cette dernière pèse plus de 5 milliards d’euros.
Pour l’instant, 218 SCPI sont actuellement ouverts à la souscription sur le marché. Parmi ceux ayant des problèmes de liquidité, on peut citer notamment :
- Résidentiel Novapierre (Paref Gestion), soit 59,3 M€ en attente de cession fin mars.
- LF Grand Paris Patrimoine (La Française), soit 184,8 M€ en attente de cession fin mars.
- Pierrevenus (Aestiam)soit 24,8 M€ en attente de retrait fin mars.
- Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française), soit 104 millions d’euros en attente de retrait fin mars.
- Primofamille (Primonial)soit 19,6 M€ en attente de retrait fin mars.
- Pierre Rendement (Aestiam)soit 31 millions d’euros en attente de retrait fin mars.
- Sélectinvestir 1 (La Française), soit 121,8 M€ en attente de cession fin mars.
- Novapierre 1 (Paref Gestion), soit 14,1 M€ en attente de retrait fin mars.
- Buroboutique (Gestion fiduciaire).
- Proximité Ficommerce (Gestion fiduciaire).
- Patrimmo Croissance (Primonial), soit 43,3 M€ en attente de retrait fin mars.
- Économies de terres (La Française), soit 340 millions d’euros en attente de retrait fin mars.
- Primopierre (Primonial), soit 212,7 M€ en attente de cession fin mars.
- PFO2 (périal)soit 144,2 M€ en attente de retrait fin mars.
Visitez Portail-SCPI pour retrouver des informations détaillées sur ces SCPI. Vous pouvez également souscrire à de nouveaux partages !
Des chiffres éloquents sur les SCPI, selon l’ASPIM
Selon l’ASPIM, la valeur des parts de SCPI en attente de vente porté à 2,4 milliards d’euros au 31 mars 2024contre 2,1 milliards d’euros fin 2023. Plus précisément, cela représente 2,7% de la capitalisation de l’ensemble des SCPI (218 au total).
La collecte brute, quant à elle, est estimée à 1,1 milliard d’euros. Au cours du premier trimestre, 326 millions d’euros de rachats d’actions ont été compensés par de nouvelles souscriptions. En fait, la collecte nette reste faible, soit seulement 765 millions d’euros. 625 millions d’euros de demandes de retrait ont pu être compensés. Le volume des mises en pension, quant à lui, a drastiquement diminué d’un trimestre à l’autre, alors qu’il s’élevait à 1,3 milliard d’euros au dernier trimestre 2023.
Toujours selon l’ASPIM, 96 SCPI avaient des parts en attente de rachat à fin mars. Plus de la moitié du marché, soit 122 SCPI ne disposaient d’aucune action en attente de retrait au premier trimestre 2024. Une quinzaine de SCPI rencontraient encore d’importants problèmes de liquidité sur cette période (voir ci-dessus). Le pourcentage du capital en attente de remboursement dépasse parfois 10 %.
