Retour du PTZ, assouplissement du DPE… Le logement au cœur du discours de politique générale de Michel Barnier
© MARTIN NODA Hans LucasHans Lucas via AFP
Dans son discours de politique générale attendu par tous – et notamment par les professionnels de l’immobilier, le Premier ministre a exposé mardi des pistes pour aider le secteur du logement en grave crise. Lors de son discours du 1er octobre à l’Assemblée nationale, il a évoqué le retour du prêt à taux zéro (PTZ) « sur tout le territoire » et l’adaptation du calendrier du diagnostic de performance énergétique (DPE), qui pourrait annoncer un report.
Retour du PTZ sur tout le territoire pour les primo-accédants
Dans sa déclaration de politique générale, Michel Barnier plaidait en faveur de « des mesures rapides pour relancer l’investissement locatif et l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants« , pour qui il souhaite » l’extension du prêt à taux zéro sur tout le territoire« .
Cette mesure, qui permet un accès plus facile au crédit, est réclamée depuis des mois par les professionnels de l’immobilier et pourrait, selon eux, permettre de relancer la construction de nouveaux logements.
Extension du PTZ pour relancer la construction
Pour la construction de logements neufs, le PTZ est pour l’instant réservé aux zones dites « tendues », qui concernent plus de 1.800 communes, et uniquement aux appartements, les maisons ayant été exclues du dispositif compte tenu des objectifs de lutte contre l’artificialisation des logements. atterrir. .
» Il faut simplifier autant que possible les normes régissant la construction de nouveaux logements ou la réhabilitation des anciens.», a ajouté Michel Barnier sans plus de précisions.
Assouplissement du DPE
Le Premier ministre a également indiqué que le diagnostic de performance énergétique (DPE) serait « simplifié » et son calendrier « adapté« .
Le DPE, qui classe les logements de A à G selon leur consommation énergétique et leur impact sur le climat, sert de référence aux interdictions de location de logements énergivores, prévues par la loi « Climat et résilience » de 2021.
Un possible report des interdictions de location de tamis énergétiques
Actuellement, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2025, suivis des logements F en 2028 et des logements E en 2034. Un ajustement du calendrier pourrait entraîner un report de ces interdictions, laissant plus de temps aux propriétaires. pour effectuer les travaux nécessaires.
Ajustements récents du DPE
Un premier aménagement du mode de calcul du DPE est entré en vigueur le 1er juillet concernant les logements de moins de 40 mètres carrés, afin de corriger un « biais » qui défavorisait les petites surfaces.
La Fédération Nationale de l’Immobilier (Fnaim) s’est félicitée du « une réelle prise de conscience de l’urgence d’agir« . Elle salue l’annonce d’un « adaptation nécessaire du calendrier de rénovation énergétique« . Son président Loïc Cantin salue également un retour du PTZ partout en France. » Le retour du PTZ sur l’ensemble du territoire sera de nature à favoriser l’accession à la propriété pour les primo-accédants et donc la construction neuve sous toutes ses formes.», a ajouté Damien Héreng, président de la Fédération française des constructeurs de maisons individuelles (FFC).
Logement social : plus de pouvoir aux maires
Sur l’aspect du logement social, Michel Barnier estime que « les propriétaires doivent pouvoir examiner régulièrement la situation de leurs locataires » et souhaite « donner plus de pouvoir aux maires dans l’attribution » du logement social.
Selon Manuel Domergue, directeur des études à la Fondation Abbé-Pierre, il y a « rien de positif pour les mal-logés à retenir du discours« .
Le responsable associatif déplore notamment le « report des obligations de rénovation des crépines » , LE » Les dotations HLM entre les mains des mairess » et les bailleurs sociaux » abandonné sans aide financière« .
