Les mois se suivent et se ressemblent. Le taux d’emprunt moyen d’un crédit immobilier a continué de baisser en octobre sous l’effet des décisions prises par la Banque centrale européenne à la mi-septembre. Une bonne nouvelle pour un secteur qui continue de ralentir, malgré la baisse des prix de vente. Selon le courtier Empruntis, sur 20 ans, il est possible d’emprunter à 3,60%, soit deux fois plus que sur la même durée en 2022. Un taux confirmé par Vousfinancer quand Cafpi présente des taux de 3,45% sur 15 ans, 3,53% sur 20 ans et 3,67% sur 25 ans.
« Les nouveaux barèmes bancaires révèlent une baisse des taux d’intérêt en moyenne de 15 points de base. Cette tendance s’inscrit dans la continuité des baisses successives observées depuis la rentrée scolaire de septembre.analyse Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du groupe. Par exemple, en octobre, pour un prêt de 250 000 € sur 25 ans, le taux moyen était de 3,70 %, contre 4,35 % l’année précédente sur la même période. Concrètement, cela se traduit aujourd’hui par une mensualité de 1 279 € hors assurance, contre 1 368 € il y a un an.
Saisir les opportunités de fin d’année ?
Du côté du courtier Pretto, nous confirmons une nouvelle baisse du taux moyen et nous anticipons les prochains mois. « Cette baisse devrait se poursuivre d’ici la fin de l’année avec des taux qui pourraient atteindre 3 à 3,20% sur 20 ans en fin d’année.estime Pierre Chapon. Nous recommandons à tous les candidats à l’acquisition de profiter de cette fenêtre qui constitue une très bonne opportunité. » Et comme toujours, « les meilleurs profils peuvent espérer gagner 20 points » par rapport aux moyennes, rappelle Cafpi. Certaines banques proposent actuellement entre 3,20% et 3,40% sur 20 ans.
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En août dernier, le montant total des nouveaux prêts immobiliers accordés est repassé sous la barre des 10 milliards d’euros, contre 11,3 milliards en juillet, selon les données publiées lundi 7 octobre 2024 par la Banque de France. Tous frais compris, les taux ont atteint 4,39% pour une durée de vingt ans ou plus au troisième trimestre 2024.
Pour inverser la tendance, gouvernement et professionnels misent sur les prêts à taux zéro. Le PTZ, ce dispositif d’aides aux primo-accédants et accordé sous conditions de ressources, va être étendu à l’ensemble de la France après avoir été cantonné aux biens anciens en rénovation ces dernières années. En août 2024, calcule Cafpi, les primo-accédants pourraient emprunter en moyenne 207 595 € avec un apport de 56 865 €. Une part à 0% pourrait renforcer leur pouvoir d’achat.