Présidentielle américaine : Trump pourrait profiter à l’immobilier de luxe français
Si les électeurs américains ont tranché plus clairement et plus rapidement que prévu entre les deux candidats à la présidentielle, les professionnels français de l’immobilier de luxe restent assez prudents quant à l’impact de cette élection sur leur marché. Il est vrai que la clientèle aisée américaine est assez divisée d’un point de vue idéologique. « La clientèle en Floride est souvent trumpiste alors qu’à New York la sensibilité démocrate prédomine généralement.souligne Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes qui passe 4 mois par an aux Etats-Unis et revient tout juste de New York. La période n’est pas très dynamique, mais je doute que le résultat des élections ait un impact important sur le marché. Ce qui compte vraiment, ce sont les taux d’intérêt. Il estime qu’à court terme, celles-ci ne devraient pas varier aux Etats-Unis, compte tenu du degré d’indépendance de la Fed.
Même circonspection pour Eric Donnet, directeur général de la Féau. « Les Américains représentent la moitié de nos clients étrangers, il souligne, ils sont donc très importants mais distinguer l’impact précis qu’aurait l’élection d’un candidat plutôt que d’un autre me semble délicat.» De son côté, Sébastien Kuperfis à la tête du réseau Junot estime qu’avec l’élection de Trump « des démocrates effrayés et/ou dégoûtés pourraient choisir de s’exiler en France ». Cependant, il a noté un effet positif plus fort auprès de sa clientèle britannique depuis l’arrivée au pouvoir des travaillistes et l’augmentation des impôts. Une évolution qui a poussé les Anglais mais aussi les acheteurs internationaux traditionnellement orientés vers Londres à considérer Paris. Et si Kamala Harris était élue, il comptait sur cette peur des impôts pour conquérir de nouveaux clients.
« Les Américains, déjà majoritaires parmi les riches, pourraient devenir encore plus nombreux, prédit Nicolas Orlowki, PDG de John Taylor. On ne se rend pas encore compte de l’impact que pourraient avoir les dérégulations souhaitées par Trump et qui devraient accroître ces fortunes.» Et dans ce cas, il estime que la demande sur la Côte d’Azur comme à Paris devrait augmenter pour des biens d’exception.
Situation paradoxale
« La situation risque d’être assez paradoxale si Trump gagne, souligne Alexander Kraft, PDG du réseau Sotheby’s International Realty France. La clientèle la plus aisée regarde Trump avec bienveillance, estimant qu’il est favorable aux affaires. Et en même temps, d’un point de vue international, le retour de Trump pourrait inquiéter les marchés et conduire à une situation très volatile, en fonction de ses décisions impulsives.» En attendant, le premier impact de cette élection devrait être la fin d’un certain attentisme. « Comme les Français, les Américains hésitent toujours à acheter en période pré-électorale, explique Alexandre Kraft. Cette clientèle était présente en France depuis des mois et avait effectué de nombreuses visites mais ces dossiers ne se sont pas concrétisés. Ce n’est que depuis quinze jours que les plus impatients ont franchi le pas et que des promesses de vente ont été de nouveau signées.»
Une reprise de l’activité en vue plutôt bien accueillie par les professionnels même si la crainte de tensions internationales reste forte. Entre les décisions impulsives de Donald Trump, la gestion des dossiers ukrainien et israélo-palestinien, sans oublier les droits de douane, nombreux sont les sujets qui peuvent durablement ébranler la confiance dans l’avenir. Et plus que tout autre secteur, l’immobilier a besoin de cette foi en un avenir serein.
