La SCPI, un investissement idéal pour générer des revenus complémentaires
La SCPI fait partie des placements à privilégier si vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires réguliers. Investir dans une SCPI consiste à acquérir des parts dans un portefeuille immobilier composé de plusieurs dizaines d’immeubles loués à des entreprises et gérés par la société de gestion. En échange de votre investissement, vous percevez des revenus locatifs proportionnellement au nombre d’actions détenues. Les dividendes sont distribués chaque mois ou chaque trimestre selon la stratégie de la SCPI concernée.
C’est un investissement avec un couple rendement/risque équilibré. Le taux de distribution moyen des SCPI s’élève à 4,52% en 2023. Paper stone affiche ainsi un rendement supérieur à celui de l’épargne sans risque et plutôt régulier d’une année sur l’autre.
Louis Legasse, conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.frillustre le propos : «La SCPI CORUM Origin illustre parfaitement la régularité et les performances des meilleures SCPI du marché. Elle a distribué plus de 6% de retour chaque année depuis sa création en 2012conformément à l’objectif annoncé par le gérant.«
Le capital, le rendement visé et les dividendes ne sont pas garantis dans le cadre de l’investissement dans une sicaf immobilière. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Si ce type d’investissement vous intéresse, vous pouvez commencer par faire un simulation SCPI gratuitesans engagement et en quelques minutes.
Combien faudrait-il investir dans une SCPI pour gagner 500€ par mois ?
Prenons l’exemple de trois foncières parmi les meilleures du marché pour déterminer le montant à investir pour percevoir 500€ de dividendes par mois. Cet exemple s’appuie sur le rendement 2023 ainsi que sur une répartition équilibrée du capital investi dans les trois SCPI suivantes : Iroko ZEN, Remake Live et CORUM Origin.
Il convient de noter que les données présentées ne servent qu’à titre d’exemple et ne constituent pas un conseil en investissement.
Ainsi, en suivant cet exemple, vous pourriez recevoir un peu plus de 500 € par mois (505,72 €) HT grâce aux SCPI en y investissant 88 366 €.
« L’expression « il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier » vaut également dans le cadre de la SCPI. Si vous souhaitez investir une somme importante, nous vous recommandons en fait répartissez votre capital sur plusieurs SCPI afin de diversifier votre investissement pour mutualiser les risques« , précise le conseiller.
Plusieurs possibilités sont possibles pour réussir à investir 90 000 € en SCPI. S’il est possible d’apporter une telle somme en espèces, vous pouvez également opter pour paiements programmés avec réinvestissement des dividendes. Cette méthode vous permet d’investir à votre rythme pour vous constituer progressivement un patrimoine immobilier conséquent. Il est également possible d’investir dans SCPI à crédit.
SCPI à crédit, une option qui retrouve de l’intérêt
La SCPI à crédit permet d’acheter plus d’actions grâce à l’argent prêté par la banque. De cette façon, vous pouvez percevoir un revenu supplémentaire plus important à long terme. « Les taux de crédit commencent à baisser début 2024, rétablissant l’intérêt pour ce type d’investissement. Nous avons également accompagné plusieurs clients ces dernières semaines pour financer des SCPI à crédit« , souligne Louis Legasse.
Les dividendes réguliers distribués par la SCPI permettent de rembourser en grande partie les intérêts de l’emprunt. Une fois votre prêt remboursé, vous percevez des revenus locatifs importants. Cela offre donc la possibilité de constituer un patrimoine conséquent avec un effort de trésorerie maîtrisé.
« La SCPI à crédit vous permet également de libérer un capital important en choisissant de revendre les actions avant l’échéance du prêt. En effet, dans les simulations d’investissement crédit que nous proposons à nos clients, le taux de rendement interne optimal se retrouve généralement au bout de 12 ans. Certains préfèrent cependant conserver leurs actions plus longtemps pour percevoir des dividendes une fois le crédit remboursé. Tout dépend de la situation et des objectifs de chacun.« , ajoute Louis Legasse.
Pour investir dans les SCPI dans les meilleures conditions, il est fortement recommandé de contactez des spécialistes en gestion de patrimoine. Les conseillers de Portail-SCPI.fr ont accès à l’ensemble du marché de la pierre et du papier et peuvent ainsi vous présenter les meilleures opportunités d’investissement dans ce domaine. Vous pouvez les joindre par téléphone (01.44.09.87.13) Ou prendre rendez-vous depuis le site Portail-SCPI.fr à votre convenance.
