Pékin adopte des mesures pour relancer le secteur immobilier en crise

Face à la crise immobilière, le gouvernement chinois a annoncé ce vendredi des mesures ambitieuses. Pékin veut notamment racheter les logements invendus ou non livrés et réduire la contribution minimale nécessaire à 15% pour un premier achat immobilier. Le secteur du logement et de la construction représente plus d’un quart du PIB de la deuxième économie mondiale, mais il souffre depuis 2020 d’un durcissement des conditions d’accès au crédit pour les promoteurs immobiliers, afin de réduire leur endettement. Ce resserrement a poussé certains promoteurs au bord de la faillite (Evergrande, Country Garden, etc.) tandis que la chute des prix dissuade les Chinois d’investir dans l’immobilier.

Dans tout le pays, des quartiers entiers de logements inachevés sont désormais abandonnés, provoquant la colère des acheteurs qui doivent souvent payer à l’avance leur appartement ou leur maison. Sous pression, le gouvernement chinois a tenu vendredi une vidéoconférence sur le sujet, a rapporté l’agence de presse officielle Xinhua. Des représentants des autorités locales, du secteur immobilier, de la construction, des banques et de l’organisme de régulation ont participé à cette réunion, selon l’agence Bloomberg.

« Des efforts importants devraient être faits pour favoriser le traitement des projets de logements classés comme en construction, qui ont été vendus et qui rencontrent des difficultés à être livrés.», a déclaré le vice-Premier ministre chinois He Lifeng lors de cette réunion, selon Xinhua. « Dans les villes où il existe un grand nombre de logements, les autorités peuvent passer des commandes et acheter certains de ces logements à des prix raisonnables pour les utiliser comme logements abordables.« , a-t-il ajouté. Aucun détail n’a été donné sur le nombre de logements qui seraient ainsi achetés.

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« Des signaux très positifs »

« Les collectivités locales concernées devraient gérer correctement les logements vacants ainsi cédés en les reprenant, en les rachetant (…) afin d’aider les sociétés de logement en difficulté financière à résoudre leurs problèmes», a plaidé le vice-Premier ministre. Autre mesure annoncée : la réduction de la cotisation minimale nécessaire pour un premier achat immobilier. « Les taux minimaux de cotisation pour les prêts hypothécaires aux particuliers seront abaissés à minimum 15 % pour l’achat d’un premier logement et à 25 % pour l’achat d’un deuxième.« , a rapporté l’agence d’État Xinhua, citant la Banque centrale et l’Administration nationale de régulation financière.

Ces mesures apparaissent comme les plus ambitieuses adoptées par Pékin pour tenter de relancer le secteur immobilier, dont la crise pèse sur la reprise de son économie. « Ce sont les taux de cotisation et d’intérêt les plus bas de l’histoire« , a commenté Yan Yuejin, directeur de recherche du Yiju Research Institute, un groupe de réflexion. « Ces mesures envoient des signaux très positifs et seront très utiles pour renforcer le sentiment du marché.», a-t-il ajouté en se disant «très optimiste quant aux effets potentiels qu’ils auront sur le marché immobilier« . Le Conseil d’Etat – la plus haute instance gouvernementale de Chine – a invité la presse à un point de presse à 16h00 (08h00 GMT) auquel participeront des membres du ministère du Logement, du régulateur et de la Banque centrale.

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Les actions en hausse

Les actions des développeurs chinois ont augmenté à Hong Kong ces derniers jours dans l’espoir de nouvelles mesures de relance pour le secteur. Les annonces de vendredi sont «inattendu et positif pour les actions du secteur immobilier», a déclaré à Bloomberg Jeff Zhang, analyste de la société de gestion d’actifs Morningstar à Hong Kong. Vendredi, les actions du groupe Agile ont bondi de 13,5%, celles de CIFI Holdings de 4,1%, celles de Fantasia de 10,5% et celles de Sino-Ocean Group de 7%. Longfor et China Vanke ont vu leurs actions progresser de plus de 4%, après avoir bondi respectivement de 15 et 16% jeudi.

Le secteur immobilier chinoisest encore en période d’adaptation», a reconnu vendredi, lors d’une conférence de presse, Liu Aihua, porte-parole et économiste en chef du Bureau national des statistiques (BES). Les chiffres officiels publiés vendredi ont montré que les prix et le volume des ventes dans le pays ont continué à baisser en avril. Selon ces mêmes chiffres, la production industrielle chinoise s’est accélérée en avril, mais les ventes au détail ont ralenti, symptôme d’une reprise économique encore difficile. Jusqu’à présent, les mesures de soutien de Pékin au secteur ont eu peu d’effet.

Mais les économistes de la banque HSBC se montrent désormais plus optimistes : « Le plan de stabilisation de l’immobilier chinois est en cours », écrivent-ils vendredi. « Plus le plan d’intervention est rapide et audacieux, plus il sera efficace.», ajoutent-ils.