Paris est tombé à moins de 10 000 €/m² il y a quelques mois. De nombreux observateurs se demandent quand le capital passera sous le seuil des 9 000 €/m². Mais c’est déjà le cas, au nord comme au sud. Un aperçu rapide.
Quartiers à moins de 9 000 €/m²
Vous n’aurez pas besoin de compter sur les coins les plus emblématiques de la capitale comme les Champs-Elysées, Saint-Germain-des-Prés ou le jardin du Luxembourg. Tous ces quartiers sont loin de tomber de leur piédestal. Exemple : Saint-Germain-des-Prés culmine toujours à 16 070 €/m², les Champs-Elysées à 18 150 €/m².
Mais si nous regardons à la périphérie, nous trouverons de nombreux quartiers où le prix devient abordable. Exemple, le grand 15e, qui passe à 8 980 €/m² grâce à une baisse de prix de 7,4% sur un an.
A l’extrême sud, le 14e se voit passer sous cette barre symbolique avec un petit 8 870 €/m².
🙋♀️ Ainsi que le 18ème, qui atterrit à 8 740 €/m², après une baisse de 7,6% plus d’un an. Mais du haut de la rue Lepic, d’où l’on surplombe tout Paris, place de Clichy, il y aura bien sûr une grosse différence de prix. Le 12ème arrondissement se situe dans la même veine tarifaire, avec 8 690 €/m².
👉 Les 4 quartiers entre 8 500 et 9 000 €/m²
- 15ème arrondissement : 8 980 €/m²
- 14ème arrondissement : 8 870 €/m²
- 18ème : 8 740 €/m²
- 12ème arrondissement : 8 690 €/m²
Le 19ème subit une baisse des prix de 10% en 1 an. © PAPQuartiers à moins de 8 500 €/m²
Le 13e arrondissement passe à 8 380 €/m², après une chute vertigineuse de ses prix de l’ordre de 9,3 %. Ce quartier suit la tendance générale à la baisse, mais il permet de prendre pied dans la capitale à moins de 8 500 €/m², ce qui est très appréciable en ces temps. Un peu plus au sud, le 20e affiche un prix médian de 8 170 €/m². Bonne nouvelle pour les premiers acheteurs.
👉 Les 2 quartiers entre 8 000 et 8 500 €/m²
- 13ème arrondissement : 8 380 €/m²
- 20ème arrondissement : 8 170 €/m²
Le 19ème est l’arrondissement le moins cher de Paris
Le 19e arrondissement a atteint le record dequartier le plus abordable, avec 7 730 €/m². Son prix a subi une baisse de 10 % au cours des 12 derniers mois. Là encore, on retrouvera une grande disparité de prix entre les appartements situés sur les quais de La Villette ou à Stalingrad, juste derrière. Il n’en demeure pas moins que les opportunités existent.
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Faut-il encore attendre une baisse des prix de l’immobilier ?
La période est baissière et cela devrait se confirmer sur le reste de l’année 2024, où les prix devront souffrir corrections au fil du temps. Mais ce sont de simples corrections et non un effondrement. Les prix resteront à des niveaux élevés pour de nombreux acheteurs.
🙋♀️ A partir de là, il faut se poser les bonnes questions. Combien de temps dois-je reporter ? Si vous voulez acheter et que vous pouvez emprunter aujourd’hui, autant le faire maintenant et négocier une bonne affaire.
En effet, le le marché est toujours marqué par le manque d’acheteurs, et malgré l’évolution du crédit immobilier, où les taux baissent, tout cela mettra du temps à se traduire sur le marché. Les acheteurs reviendront progressivement. Traduction : vous êtes donc en position de force si vous êtes solvable. Dans le cas contraire, vous continuez à payer un loyer pour une durée indéterminée, où vous risquez d’être déçu de l’évolution future, que ce soit en termes de prix ou de crédit.
👉 Ce raisonnement ne s’applique pas nécessairement aux investisseurs, qui sont soumis à d’autres contraintes. Pour eux, trouver le prix plancher peut avoir du sens. Dans une certaine mesure, car il y a un moment où il faut investir de l’argent…
Source – Observatoire PAP : prix de transactions issus de la base DVF et chiffres PAP.
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