A l’heure où l’accès à la propriété devient un enjeu majeur pour de nombreux Français, notamment dans les grandes villes, le bail immobilier solidaire (BAS) refait surface dans les discussions avec la récente publication d’un décret le 17 juillet 2024Ce dispositif, introduit en 2017, revêt une importance particulière dans le contexte actuel de crise du logement, en offrant une solution accessible aux ménages à faibles revenus qui souhaitent devenir propriétaires.
Taux d’emprunt relevés au 17/08/2024
Une réponse à la crise du logement dans les zones tendues
La flambée des prix de l’immobilier dans les zones urbaines et les régions à forte demande rend l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour une grande partie de la population. Le bail immobilier solidaire a pour objectif résoudre ce problème en permettant aux ménages à faible revenu d’acheter un nouveau logement à un prix bien inférieur au prix du marché.
Ce modèle innovant repose sur la dissociation entre le foncier, c’est-à-dire le terrain, et le bâtiment, c’est-à-dire le logement lui-même. En devenant uniquement propriétaire de l’immeuble, l’acquéreur réduit considérablement le coût de son achat.tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme de solidarité foncière (OFS) avec lequel il signe un bail.
Comment fonctionne le BRS en pratique
Le principe du BRS est simple : l’acquéreur achète le logement mais loue le terrain à un OFS pour une durée allant de 18 à 99 ans, moyennant un loyer modéré. Cette dissociation permet de réduire le prix d’achat du logement de 20% à 40%. en fonction de la situation géographique. En contrepartie, l’acquéreur verse à l’OFS une redevance foncière mensuelle calculée en fonction des prix de l’immobilier dans la zone concernée.
Qui peut bénéficier du BRS ?
Le BRS s’adresse aux ménages qui respectent des plafonds de ressources, déterminés en fonction de la zone où se situe le logement. En 2024, par exemple, un ménage de deux personnes ne doit pas dépasser un revenu annuel de 56 169 € dans les zones Abis, A et B1, et de 43 633 € dans les zones B2 et CCes plafonds, fixés pour que le système bénéficie effectivement aux ménages les plus modestes, varient selon la taille du ménage.
Les avantages d’un achat BRS
Acheter chez BRS présente plusieurs avantages financiers. En plus de la réduction significative du prix d’acquisition, Les propriétaires bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu des 20% habituels.
Ils peuvent également financer leur achat grâce à un prêt à taux zéro, réservé aux primo-accédants, ce qui réduit encore le coût global. Dans certaines communes, une réduction de la taxe foncière pouvant aller jusqu’à 100% peut être accordéerendant l’option encore plus attractive. De plus, l’OFS garantit le rachat du logement en cas de revente, ce qui constitue une sécurité pour les acquéreurs.
Flexibilité BRS : revente et location
Le BRS ne contraint pas les propriétaires à conserver leur logement à vie. Ils ont la possibilité de le revendre à tout moment, mais à un prix réglementé. En effet, pour que le logement reste abordable, le prix de revente est plafonné au montant d’achat initialajusté selon un indice choisi par l’OFS.
Les propriétaires peuvent également mettre leur bien en location, sous réserve d’obtenir l’accord préalable de l’OFS, qui doit être informé de la durée et des modalités de la location. Cette souplesse permet à la BRS une option viable pour ceux qui pourraient voir leurs besoins évoluer au fil du temps.
Un appareil plus pertinent que jamais
Le bail immobilier solidaire se positionne désormais comme une solution incontournable pour accéder à la propriété dans un marché immobilier de plus en plus tendu. Avec la publication du décret de juillet 2024, les conditions d’accès sont désormais plus clairesrenforçant l’attractivité de ce dispositif. Pour les ménages souhaitant acquérir un logement en zone urbaine ou dans des régions à forte demande, le BRS offre une alternative concrète, sûre et abordable.
Comment accéder au logement BRS ?
Pour profiter du BRS, il est conseillé de commencer par identifier les logements disponibles via des outils en ligne ou en contactant directement l’OFS. Chaque projet d’achat doit être préparé avec soin, en tenant compte des critères propres au BRS. Les candidats à l’acquisition peuvent bénéficier de conseils personnalisés de professionnels pour optimiser leur financement.
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