On vous présente Cotino, la ville Disney qui projette un lagon au milieu du désert californien
Le complexe, qui compte quelque 1.900 logements sur quelque 200 hectares, devrait ouvrir ses portes en 2025, à Rancho Mirage, à une centaine de kilomètres au sud-est de Los Angeles.
Après les parcs d’attractions, Disney se lance dans l’immobilier. L’urbanisme, même. Le groupe américain a lancé Cotino, un projet de 1 900 logements inspiré des films et des personnages de son univers. Premières vues de la maison Parr, la famille dans la saga Les Indestructiblesont été partagés en septembre. Franceinfo présente ce projet qui doit être livré en 2025 et est déjà critiqué pour le projet de construction d’un lagon en plein désert.
Maisons et appartements de luxe
Rien de standard ou faible coût. Disney compte proposer des hébergements haut de gamme. La maison qui puise son inspiration dans celle de la famille Parr se veut « donner vie à l’esprit du film avec une interprétation créative du design moderne du milieu du siècle »explique Disney dans sa vidéo promotionnelle publiée sur YouTube. Grand volume, grande baie vitrée et décor orné de« oeuvres d’art » sont mis en avant pour ce lieu. Il sera le « coeur qui bat » de Cotino, le lieu où l’on se retrouve pour faire la fête, explique Anthony Henry, directeur général de Cotino, au média américain ABC7News.
La ville, qui doit s’étendre sur plus de 200 hectares, ne prévoit pas seulement de si vastes résidences. Les appartements font partie des plans. Mais ils seront aussi en peluche. A Cotino, les premiers prix tournent autour d’un million de dollars (environ 920 000 euros). Voici des visuels partagés sur Instagram par Disney censés représenter une partie de l’offre de Cotino.
Un lagon artificiel de 24 hectares en plein désert
Cotino est situé à Rancho Mirage, à l’intérieur des terres de la Californie, à plus de 100 kilomètres à l’est de Los Angeles. Cet emplacement n’a pas été choisi par hasard : il s’agit d’un hommage à Walt Disney, qui possédait une maison à cet endroit et y passait des vacances avec sa famille, précise l’entreprise sur son site.
Dans cette zone aride au milieu de la vallée de Coachella, le projet prévoit comme pièce maîtresse un lagon artificiel de 24 hectares appelé « Cotino Bay ». Il concentrera les plages et les zones d’exercice d’activités nautiques dont l’accès sera payant. Le plan d’eau conservera une teinte bleue turquoise artificielle Avatar toute l’année grâce à une technologie brevetée par Crystal Lagoons, le groupe chargé par Disney de créer cet espace, note le quotidien britannique Le Gardien.
Pour la consommation d’eau, Crystal Lagoons promet qu’elle sera 33 fois inférieure à celle d’un golf de 18 trous. Mais les questions demeurent. D’autant que les promoteurs mettent en avant la réutilisation des eaux de pluie dans une zone qui n’enregistre qu’une quinzaine de centimètres de précipitations par an.
Les données utilisées pour développer le projet Cotino sont trop anciennes, s’insurge le quotidien local Soleil du désert Mark Wolpa, résident de Rancho Mirage depuis 2008 : « Penser à avoir un lagon ici semble être un gaspillage. » « Cela reste un désert et l’eau reste une ressource précieuse »il a également commenté au quotidien Los Angeles Timesqui montre des photos du chantier.
« Imaginez les dégâts supplémentaires que Cotino va infliger, sans parler de l’augmentation du trafic sur des routes qui nécessitent déjà de fréquentes rénovations en raison des effets délétères d’une chaleur incessante. »note un lecteur du journal dans une lettre. « À une époque de changement climatique et de pénurie d’eau, quelle agence gouvernementale permettrait une telle chose ?demande un autre.
Une ville conçue pour vivre l’expérience Disney
Les promoteurs présentent Cotino comme « storyliving »c’est-à-dire une histoire à vivre, pour une expérience (évidemment forte, selon eux). Un concept à distinguer la narration, qui fait référence à l’idée de raconter une histoire pour mieux présenter un produit ou un événement. Ici, les résidents vivront dans un environnement « infusé » par les univers Disney. En clair, ils auront un air, une saveur de groupe mais sans le côté visuel et bruyant que l’on retrouve dans les parcs d’attractions existants. « Imaginez vivre dans un lieu inspiré de la touche Disney »résume le message final d’une vidéo promotionnelle.
« Il y a une demande incroyable pour tout ce qui concerne Disney. Nos fans continuent de chercher de nouvelles façons d’interagir avec nous, pour que Disney fasse partie de leur vie. »argumenté dans les colonnes de Les États-Unis aujourd’hui Josh D’Amaro, président de Disney Parks, Experiences and Products, alors que le projet sera lancé en 2022.
D’un point de vue commercial, le « storyliving » apporte le concept de marque « à un niveau supérieur »analyse le Tuteur. Il est basé « sur l’attachement émotionnel des fans fidèles » à Disney lors d’un achat crucial et coûteux, « tout en créant une audience captive qui continuera à utiliser les services de la marque ».
Un secteur réservé aux plus de 55 ans
Sur le total de 1 932 logements prévus, une partie sera dédiée à ceux que les promoteurs appellent les « 55+ »les personnes âgées d’au moins 55 ans. « Les baby-boomers prennent leur retraite et s’installent dans des communautés de retraités »observé en 2022 Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, une société de courtage immobilier de Seattle. Pourquoi ne pas créer une communauté de retraités sur le thème de Disney ? »se demanda-t-elle.
Des quartiers seront réservés à cette catégorie de population, avec des maisons et appartements spécifiquement équipés. Dans le quartier appelé Longtable Park Residences, les personnes de plus de 55 ans pourront profiter en exclusivité d’un parc offrant « une grande table pour réunir les gens »de la « sièges ombragés » ou même des barbecues.
Disney n’a pas encore publié de chiffres sur le nombre de propriétés déjà vendues à Cotino, mais un projet similaire est déjà en cours à Pittsboro, en Caroline du Nord, dans l’est des États-Unis. Cette nouvelle ville, baptisée Asteria, basée sur le même concept, s’étendra sur 1 500 hectares. Les ventes devraient débuter en 2027. Le changement « storyliving » cela sera-t-il payant à mesure que la population américaine vieillit ?
