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Meilleures actions REIT en ce moment • Mise à jour quotidienne • Benzinga


Vous avez probablement entendu le dicton selon lequel vous ne perdez jamais lorsque vous investissez dans l’immobilier. Bien que l’immobilier puisse être un investissement solide, l’investissement immobilier traditionnel peut également être un casse-tête. Il s’agit d’un engagement à plus long terme qui dépend d’un marché immobilier fluctuant et peut produire des investissements illiquides. Cependant, une fiducie de placement immobilier (FPI) offre un moyen pratique de profiter de l’immobilier en investissant dans des biens très liquides.

Aperçu rapide des meilleures actions de FPI

  • Fiducie immobilière Vornado
  • Annaly Capital Management Inc
  • Revenu immobilier
  • SL Vert
  • Tour américaine

Vue d’ensemble : Actions de FPI

Les FPI sont des sociétés qui possèdent et exploitent des biens immobiliers ou des dettes immobilières. Les FPI sont cotées en bourse. Ces sociétés achètent des biens immobiliers ou des actifs immobiliers en utilisant des investissements combinés auprès d’investisseurs. La plupart des FPI se concentrent sur un type de propriété particulier, mais certaines détiennent plusieurs types de propriétés dans leurs portefeuilles d’investissement.

Une FPI achète et développe des biens immobiliers dans le but de louer des espaces immobiliers et de percevoir des revenus. Les sociétés de placement immobilier sont tenues par la loi de verser au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes. Les actionnaires de REIT peuvent tirer un revenu stable de leurs investissements, mais sont tenus de payer des impôts sur ce revenu.

Il existe 4 types de FPI :

  • FPI d’actions sont le type d’investissement en FPI le plus courant. Les FPI d’actions possèdent ou exploitent des biens immobiliers productifs de revenus, sont cotées en bourse et génèrent des revenus à partir des revenus de location et investissent généralement dans des propriétés commerciales, résidentielles, industrielles ou de villégiature.
  • FPI hypothécaires (mREIT) fournir du financement immobilier en prêtant de l’argent à des acheteurs immobiliers ou en acquérant des hypothèques. Les mREIT sont cotés en bourse et génèrent des revenus à partir des intérêts gagnés sur les prêts hypothécaires.
  • SCPI publiques non cotées (PNLR) sont enregistrés auprès de la Securities and Exchange Commission (SEC) des États-Unis, mais ne sont pas négociés sur les principales bourses de valeurs telles que les REIT d’actions ou les mREIT. Les PNLR fonctionnent de la même manière que les FPI en actions et génèrent des fonds à partir des revenus locatifs. Cependant, les PNLR sont confrontés à des limitations de remboursement qui peuvent affecter leur liquidité. En règle générale, les options de liquidité sont limitées à des programmes de rachat d’actions ou à des transactions sur le marché secondaire.
  • FPI privées sont des fonds immobiliers ou des sociétés exemptées d’enregistrement auprès de la SEC. Ils ne négocient pas d’actions à la bourse nationale et ne peuvent être vendus que par des courtiers à des investisseurs institutionnels. Les rachats d’actions varient selon la société et peuvent être limités.

Meilleurs courtiers en ligne pour les actions REIT

Vous pouvez investir dans des FPI individuellement, par l’intermédiaire d’un fonds négocié en bourse (ETF) ou d’un fonds commun de placement.

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Caractéristiques à rechercher dans les actions de REIT

Les FPI sont un moyen d’ajouter des biens immobiliers à votre portefeuille d’investissement sans devenir propriétaire ou avoir à investir vous-même de grosses sommes d’argent dans une propriété. Lorsque vous décidez dans quel FPI investir, gardez un œil sur ces caractéristiques clés.

1. Fonds provenant des opérations (FFO)

Étant donné que les FPI investissent dans l’immobilier, tous les actifs d’une FPI sont amortissables. Cependant, contrairement aux entreprises traditionnelles, l’amortissement ne coûte rien aux FPI — en fait, c’est tout le contraire. La valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter avec le temps.

Le FFO fait référence aux flux de trésorerie d’exploitation d’une FPI et est calculé en ajoutant la dépréciation et l’amortissement aux bénéfices, puis en soustrayant les gains sur les ventes. En ajoutant les dépenses d’amortissement, un FFO donne une image plus claire de la somme d’argent que gagne une FPI. De nombreux investisseurs considèrent le FFO comme la mesure spécifique à la FPI la plus importante à comprendre avant d’investir dans une FPI.

2. Flux de trésorerie disponible (FCF)

Le FCF fait référence aux liquidités restantes après qu’une entreprise a comptabilisé ses sorties de trésorerie pour soutenir les opérations et payer les dépenses en capital. Avec le FCF, les entreprises peuvent notamment verser des dividendes, des dettes et des intérêts aux investisseurs.

Le FCF mesure la rentabilité en excluant les dépenses hors trésorerie et en incluant les variations du fonds de roulement. En incluant ces changements, le FCF peut aider les investisseurs à déterminer si une entreprise est en mesure de payer les dividendes ou intérêts attendus.

3. Valeur nette d’inventaire (VNI)

Les valeurs immobilières ne sont pas toujours faciles à déterminer, ce qui représente un défi de taille pour les investisseurs en FPI. Au lieu de se fier à la valeur comptable ou au bénéfice par action (EPS) pour déterminer la valeur unitaire, de nombreuses FPI se concentrent plutôt sur la valeur liquidative (NAV).

La valeur liquidative fait référence à la valeur marchande estimée de l’actif total d’une FPI moins la valeur de ses passifs. Lorsque la valeur liquidative est divisée par le nombre d’actions ordinaires, elle peut constituer un point de référence utile pour déterminer l’évaluation et le cours de l’action d’une entreprise.

Lente et régulière

Investir dans une FPI dans le cadre d’une stratégie de placement à long terme peut améliorer la stabilité et les revenus de votre portefeuille de placements. Lorsque vous choisissez une FPI, assurez-vous de faire des recherches sur l’entreprise pour déterminer quel pourcentage de ses actifs est investi dans l’immobilier ou dans des biens immobiliers. Un FPI solide détient une gamme d’actifs diversifiés dans son portefeuille afin de se protéger contre les baisses du marché immobilier et de fournir une croissance lente mais régulière à long terme.

Questions fréquemment posées

Q

Que signifie FPI ?

UN

REIT signifie Real Estate Investment Trust.

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Malagigi Boutot

A final year student studying sports and local and world sports news and a good supporter of all sports and Olympic activities and events.
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