Reliée à Paris par la ligne 8 et le RER D, Maisons-Alfort a toujours attiré les jeunes familles et les couples désireux d’acheter un bien immobilier à proximité de Paris. Aujourd’hui, avec la baisse du pouvoir d’achat immobilier, cette ville cotée à un peu plus de 5 900 €/m² semble plus que jamais une option valable pour tous ceux qui sont effrayés par les prix parisiens.
Avec la récente baisse des taux, le marché immobilier de Maisons-Alfort affiche une certaine vitalité. Ville appréciée pour sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable, Maisons-Alfort attire une diversité d’acquéreurs, des jeunes couples aux investisseurs en quête de rentabilité.
Le prix moyen de l’immobilier à Maisons-Alfort est de 5 974 €/m², avec une différence notable entre les appartements (5 783 €/m²) et les maisons (7 478 €/m²). Les maisons, rares, ne représentent que 16 % des ventes. La majorité des transactions concernent appartements de taille moyenne (2 ou 3 pièces) qui représentent 56% des ventes, attirant particulièrement les jeunes couples et les investisseurs.
Ambiance villageoise, petits parcs, quartier d’Alfort, au nord-ouest de la ville, affiche les prix les plus élevés de la villeC’est un quartier prisé des investisseurs, avec de nombreuses ventes de studios ou d’appartements 2 pièces. Le prix moyen des appartements y est de 5 921 €/m².
Charentonneau est un quartier très prisé : ambiance résidentielleEspaces verts, proximité de la Marne, immeubles art déco, tout est fait pour s’y installer. Moins chers que le quartier d’Alfort, les appartements y sont à 5 783 €/m². Et surtout, il est plus facile d’y trouver une maison : celles-ci représentent une vente sur trois, mais leur prix est bien plus élevé : 8 159 €/m².
Un quartier qui tire son nom de la de nombreux espaces verts qui jalonnent ses rues. Le Centre-Vert est connu pour son ambiance conviviale et son esprit communautaire. Le prix médian est de 5 520 €/m² pour les appartements et de 7 982 € pour les maisons.
La future ligne de métro Ⓜ️15 Sud passera par la station Le Vert de Maisons et reliera ainsi directement Maison-Alfort aux villes du sud de Paris comme Villejuif, Arcueil-Cachan, Châtillon ou Issy-les-Moulineaux. Les prix autour de cette station ont augmenté de 31% en 5 ans.
Enfin, le quartier des Planètes est le le plus abordable de la ville : 5 473 €/m² pour les appartements, mais sa progression est significative (+23% en 5 ans).
Il propose également de nombreuses maisonsnotamment dans le nord du quartier, dans le croissant qui va de l’avenue Joffre à l’avenue Gambetta. Leur prix est relativement plus abordable que dans le reste de la ville : 7 875 €/m².
| Type de logement | Prix |
| Studio (24 m²) | 154 500 € |
| Appartement 2 pièces (44 m²) | 256 900 € |
| Appartement 3 pièces (59 m²) | 336 300 € |
| Appartement 4 pièces et plus (81 m²) | 421 800 € |
| Maison (98 m²) | 411 300 € |
En juillet 2024, de nombreux investisseurs sont présents sur le marché, ainsi que des parents qui cherchent à acheter pour les études de leurs enfants. Les biens les plus réussis sont donc souvent des petits appartements.à proximité du métro. Il y a également des appartements 3 pièces pour jeunes couples avec enfant ou des maisons.
Un studio de 14 m² vendu 95 000 € a attiré 41 acheteurs. A proximité du métro Ecole VétérinaireCe bien a su séduire les investisseurs grâce à son emplacement stratégique et ses faibles charges. Et cela peut expliquer la prime liée à ce bien (6 785 €/m²).
Grand studio de 37 m², également situé dans le quartier d’Alfort, qui bénéficiait de son exposition plein sud et sa proximité des commodités, attirant 12 acquéreurs potentiels.
Cet appartement, mis en vente à 298 000 €, a récemment rénové, situé en bord de Marnea très vite séduit de nombreux acquéreurs. Le fait qu’il ait été rénové a clairement renforcé son attractivité, dans un contexte où les acquéreurs recherchent des biens au meilleur rapport qualité/prix.
Proposé à 455 000 €, ce Une maison des années 1930 a suscité l’intérêt de 11 acheteurs.Récemment rénovée, elle offre un cadre de vie lumineux et confortable, idéal pour une famille. Sa chaudière neuve et ses trois chambres spacieuses ont été des atouts déterminants dans son attractivité.
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Les taux d’intérêt étant toujours élevés, les acheteurs restent prudents et recherchent propriétés offrant un bon rapport qualité/prix et peu de travaux à prévoirLes publicités mettant en avant les rénovations récentes et les équipements modernes sont particulièrement réussies.
Toutes les données proviennent de l’Observatoire PAP – Étude de juillet 2024
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