Ovelia menace de poursuivre en justice les copropriétaires de la résidence seniors « Les Balcons des Minimes » à Toulouse. Au cœur du litige : le montant des loyers payés par les retraités. La filiale Vinci Immobilier estime qu’ils sont bien trop élevés par rapport à la réalité du marché.
Mathilde
vit à Bordeaux. Elle est vendeuse et approche la cinquantaine. Pour assurer sa retraite, elle a choisi d’investir dans l’immobilier. En 2011, il choisit un appartement de 50 m2 à Toulouse dans la résidence senior « Les Balcons des Minimes » gérée par Ovelia, filiale de Vinci Immobilier. Les résidents paient un forfait (prix de location et service) au prestataire qui paie le loyer aux propriétaires.
« Pour me vendre le bien, le premier argument qui a été avancé était la défiscalisation. En achetant le logement pour 229 000 euros, j’ai réduit mes impôts de 42 000 euros… J’avais aussi « l’assurance qu’il n’y aurait pas de défaut de paiement du locataire et le montant des loyers perçus était attractif. Avec le recul, je regrette amèrement cette décision », elle se lamente.
Le couperet tombera fin juin
Bien évidemment, en droit commercial, en dernier recours, le juge des loyers peut contraindre le propriétaire à réduire ses créances. Même si personne n’est censé ignorer la loi, Mathilde avait complètement négligé cette subtilité juridique. « Nous avons été séduits par des conditions favorables, mais neuf ans plus tard, lors du renouvellement du bail, tout s’est effondré. Je dois rembourser 1 120 euros chaque mois. Je reçois actuellement 760 euros grâce à mon investissement. Si Ovelia gagne pour cause, ce sera à peine dépasser les 500 euros La perte est colossale sachant que je suis endetté depuis plus de 25 ans.
prénom d’emprunt
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