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L’immobilier à Annecy victime de son succès

Le marché s’est – un peu – calmé à Annecy (Haute-Savoie). Les biens qui se négocient rapidement ces dernières années trouvent moins vite preneur et font l’objet d’importantes négociations, surtout lorsqu’ils présentent des défauts. En témoigne ce 76 mètres carrés en centre-ville, un premier étage bruyant, mis en vente 475 000 euros il y a six mois et qui ne se vend pas, selon l’agence chargée de sa commercialisation.

Les préoccupations concernant la performance énergétique des propriétés sont notables. « Les acheteurs se posent de plus en plus de questions sur la classe énergétique des logements et ceux labellisés F et G font l’objet de réductions », indique Michel Bourgne, responsable de l’agence Stéphane Plaza Immobilier. Les logements classés E ne sont pas épargnés, les acheteurs craignant de devoir effectuer des travaux, ajoute-t-il. Les propriétaires, de leur côté, retardent au maximum le moment de vendre, lorsqu’ils ne sont pas pressés par un divorce, une transmission ou un héritage.

Ce ralentissement devrait toutefois rester cyclique car la demande de logements reste forte à Annecy. Cela affecte les prix, toujours en hausse de 4,1 % sur un an, selon MeilleursAgents, même s’ils affichent une légère baisse sur le dernier trimestre (− 1,2 %).

Explications | Article réservé à nos abonnés Votre maison est-elle « économe en énergie » ?

Sur cinq ans, la hausse atteint près de 33 %. Difficile de trouver un appartement à moins de 6 000 euros le mètre carré et les maisons à moins de 600 000 euros sont rares. Le mètre carré des biens de qualité peut dépasser les moyennes parisiennes et atteindre 10 000 euros.

Les biens d’exception, avec vue sur le lac d’Annecy ou à proximité immédiate de celui-ci, ne connaissent pas la crise. « Les maisons pieds dans l’eau se vendent en un jour, pour plus d’un million d’euros, à des clients parisiens, belges et même lyonnais », témoigne Sasha Marmillon, associée chez Sotheby’s International Real Estate. Cette responsable d’agence indique avoir réalisé une vente sur trois auprès de ressortissants belges en 2023.

Résidences secondaires

La demande se concentre dans le centre-ville, en commençant à l’est de celui-ci, avec le quartier Parmelan-Albigny. Il faut un million d’euros pour un appartement familial. Les prix s’assouplissent quelque peu en direction du nord de la ville ; Il faudra par exemple prévoir un budget de 600 000 euros à 700 000 euros pour un appartement de trois pièces proche de l’avenue Gambetta.

Vieil Annecy (à ne pas confondre avec le quartier d’Annecy-le-Vieux) est également prisé ; ses immeubles aux couleurs pastel, son canal, son château et ses commerces attirent. Comptez 10 000 euros le mètre carré pour un appartement avec vue sur le château, et dans les belles bâtisses du 17ème sièclee et XVIIIe des siècles. Attention toutefois à l’humidité dans certaines de ces vieilles bâtisses.

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Gérard Truchon

An experienced journalist in internal and global political affairs, she tackles political issues from all sides
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