Changements IFI : ce que vous devez savoir
La Direction générale des finances publiques (DGFiP) a revu le calcul de l’IFI afin de mieux refléter la valeur marchande totale des biens immobiliers. Auparavant, l’impôt était calculé sur la « valeur déclarée à l’IFI », qui pouvait souvent être sous-évaluée. La nouvelle méthode intègre désormais un « coefficient immobilier » qui ajuste cette valeur selon des critères plus stricts.
» Les contribuables doivent être alertés. Cette année, ils ne pourront pas se contenter d’actualiser le montant déclaré en 2023. Ils doivent absolument s’intéresser à leur déclaration IFI le plus rapidement possible car les personnes concernées devront revoir de A à Z la manière dont elles calculent la valeur IFI de leurs foncières », comme le souligne Jean-François Desbuquois à nos confrères du Échosavocat associé au cabinet Fidal et membre du Cercle des fiscalistes. La nouvelle formule pourrait en effet surprendre de nombreux contribuables, notamment ceux intervenant dans des structures comme les sociétés immobilières (SCI). Les dettes déductibles, c’est-à-dire les dettes relatives aux immeubles, seront également recalculées, impactant potentiellement le montant des IFI dû. » Il y aura des contribuables perdants et des contribuables gagnants selon que les dettes sont mobilières ou immobilières. » a prévenu Jean-François Desbuquois.
Erreurs à éviter et conseils pratiques
Il est essentiel que les contribuables examinent attentivement leurs déclarations pour s’assurer qu’elles répondent aux nouvelles exigences. Les erreurs courantes peuvent inclure la sous-évaluation des actifs ou un calcul incorrect des passifs déductibles. Un recalcul des dettes liées à la valeur réelle des actifs peut être nécessaire pour éviter une fiscalité excessive.
Comment préparer sa déclaration IFI ?
- Vérifiez tous les avis : Assurez-vous que la valeur marchande de votre bien immobilier est à jour et reflète le marché actuel.
- Comprendre le calcul du passif déductible : Familiarisez-vous avec les nouveaux critères de déduction des dettes et ajustez votre déclaration en conséquence.
- Consultez un expert : En cas de doute, il est conseillé de consulter un spécialiste en fiscalité foncière pour éviter des erreurs potentiellement coûteuses.
L’IFI remplace l’ISF depuis 2018
Depuis sa mise en place, le nombre de contribuables soumis à l’IFI a légèrement augmenté, reflétant à la fois les fluctuations du marché immobilier et les seuils fiscaux. En 2018, environ 150 000 ménages étaient soumis à cet impôt qui s’applique aux ménages disposant d’un patrimoine immobilier supérieur à 1,3 million d’euros. En 2024, 176 000 foyers seront soumis à l’IFI.
L’IFI a rapporté 1,2 milliard d’euros à l’État en 2018 et 1,9 milliard en 2023, des revenus en hausse, mais qui sont encore loin de ceux de l’ISF (4,2 milliards d’euros en 2017). Cette augmentation est principalement due à l’augmentation des valeurs immobilières et à l’amélioration des méthodes de perception et de contrôle des impôts. Comme évoqué précédemment, la réforme de 2024 pourrait concerner tous les contribuables soumis à cet impôt. Son impact sera particulièrement notable pour les détenteurs de biens immobiliers ou de participations dans des entités tierces, ce qui représente environ 58% des ménages soumis à l’IFI, soit plus de 98 200 contribuables. Les personnes concernées ont entre le 23 mai et le 6 juin 2024 pour compléter leur déclaration IFI selon leur lieu de résidence.