Les « passoires énergétiques » se vendent plus rapidement que les biens ayant un meilleur indice DPE.Grâce aux aides, les acheteurs sont moins réticents à investir dans des endroits où il y a potentiellement des travaux à réaliser.Les propriétaires sont encouragés à vendre, tandis que la location des propriétés F ou G sera interdite à partir de janvier prochain.
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ME 20H
LE « tamis énergétiques » Trouver des acquéreurs. Sur le marché immobilier, ce sont ces logements les moins bien isolés qui se vendent le mieux aujourd’hui. Conséquence de la législation qui interdit la location des biens classés F ou G à partir du 1er janvier 2025. Les propriétaires sont obligés de vendre, souvent à prix réduits.
Des ventes plus rapides
Exemple d’une propriété du 19ème siècle de 160 m², située dans le Sud-Ouest, à une heure de Bayonne, visitée par TF1 dans le reportage en tête de cet article. « La maison est classée E en raison du manque d’isolation au niveau des fenêtres ; il manque du double vitrage, au niveau de l’isolation, notamment dans les combles et au niveau du chauffage. La maison serait classée un peu plus haut si la chaudière était un peu plus récente »explique Jordi Sousa, qui présente la propriété.
Malgré ces défauts, en moins d’une semaine, le bien a été vendu. Car cette mauvaise isolation a considérablement réduit son prix. « Cette maison a été vendue 190 000 euros. Si elle avait été classée A ou B, elle aurait été vendue entre 270 et 280 000 euros. »l’agent immobilier croit.
Maintenant, le « tamis énergétiques » se vendent en moyenne en deux mois au lieu de trois pour un bien mieux noté. Leur prix est particulièrement attractif et donc intéressant pour un premier achat. « Nous avions un bien ancien, avec quelque chose de caché, que nous avons pu rénover à notre guise. C’est un bien que j’ai payé moins cher, c’est sûr. »dit un propriétaire. « Quelqu’un qui a du temps, et qui est habile, oui je pense qu’il y a du travail à faire »un autre croit.
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Le mécanisme est simple. Plus le diagnostic de performance énergétique (DPE) est mauvais, plus le prix d’achat est attractif. En moyenne, il est 20 % moins cher en France pour un bien classé G. À Limoges, Christophe Charron, agent immobilier, vend de plus en plus ce type de logement. Il alerte toutefois sur le coût des réparations, qui peuvent être élevées. « Si vous achetez un bien individuel, vous avez un contrôle total sur les travaux. Mais lorsque vous achetez une propriété en copropriété« nous sommes liés par l’ensemble de la copropriété. Donc, nous ne pourrons pas faire ce que nous voulons, nous ne pourrons pas isoler la façade ou la toiture seuls »il souligne également.
Un autre avantage est que pour réduire les coûts des travaux, les propriétaires peuvent demander des aides, telles que : « Mon bonus rénovation »Ce système peut couvrir jusqu’à 80 % du coût des travaux d’isolation. Cette aide explique pourquoi les acquéreurs sont moins réticents à investir dans des biens dont l’isolation est médiocre, voire inexistante.
