Le marché immobilier au Maroc affiche une reprise encourageante, marquée par une hausse des transactions et des segments variés qui répondent à des demandes disparates. Cependant, l’équilibre entre l’offre et la demande reste fragile, selon les données que nous avons recueillies auprès de Mubawab, un site immobilier digital de référence au Maroc.
Mais si Marrakech est la ville la plus dynamique en termes de demande, Casablanca est la ville la plus dynamique en termes de nombre de transactions. « La métropole concentre 20% du volume des transactions globales, contre 10% à Marrakech, 7% à Tanger et 2% à Rabat », explique Mubawab. « C’est la ville qui a la plus forte densité de population. Par conséquent, même lorsque les transactions ne sont pas significatives et qu’il n’y a pas d’augmentation du nombre de transactions, elle enregistre toujours le volume le plus élevé », explique notre source. Elle précise que la demande au niveau de la métropole est principalement orientée vers les biens résidentiels, aussi bien pour l’occupation personnelle que pour l’investissement.
La demande de logements sociaux, quant à elle, stagne, en raison de l’écart entre les coûts du foncier et de la construction et les prix des appartements. « C’est pourquoi les promoteurs sont réticents à développer des logements sociaux, notamment à Casablanca et dans les grandes villes. Pourtant, certains quartiers ou villes continuent d’avoir une offre de logements sociaux qui répond encore largement à la demande, car les enjeux fonciers y sont différents », explique Mubawab. Cela dit, le segment milieu de gamme représente le cœur du marché immobilier actuel, consolidé par le programme d’aide au logement lancé par le gouvernement. Selon Mubawab, cet appui a permis de dynamiser ce secteur, qui constitue désormais une part importante des transactions.
Il est également important de noter que les tendances peuvent varier d’une ville à l’autre. En moyenne, un cadre souhaitant s’installer à Casablanca dispose d’un budget de 2 à 2,5 millions de dirhams, alors qu’à Tanger, ce montant tourne autour de 1,5 à 2 millions. Dans les villes plus petites, ce sont les lotissements qui attirent les acheteurs, qui s’associent souvent pour acquérir des terrains, y construire et se partager les appartements.
De plus, les bureaux connaissent actuellement une baisse d’attractivité, ce qui reflète un certain déclin du marché. Les grands locaux commerciaux ne suscitent pas non plus beaucoup d’intérêt, tandis que les petites surfaces pour des investissements à budget modeste ainsi que les logements abordables sont clairement recherchés.
Malgré cette demande soutenue, les professionnels du secteur soulignent que le défi majeur reste la capacité de l’offre à s’adapter à cette forte demande. Bien que la dynamique démographique, les mariages et les naissances continuent de stimuler la demande, la question cruciale reste celle de l’accès à un logement abordable. Les prévisions pour les mois à venir sont optimistes concernant la demande, qui semble prometteuse, notamment avec les grands événements sportifs à venir, comme la CAN 2025 et la Coupe du monde 2030. Il est toutefois crucial de veiller à ce que l’offre immobilière puisse correspondre à cette demande sans provoquer trop d’inflation. La combinaison de l’offre et de la demande sera donc essentielle pour la pérennité et la santé du marché immobilier marocain.
lematin
Lactalis a annoncé mercredi qu'elle réduirait sa collecte en France à partir de la fin de l'année. Publié le 26/09/2024…
A Rennes et dans le reste du département d'Ille-et-Vilaine, les prix de l'immobilier baissent et de nombreux biens n'ont pas…
Il va falloir se battre ! Une PS5 Pro MAGNIFIQUE mais CHER... et rare !🔥 NEWS du 25/09/2024JV - Jeux…
Daniel Ricciardo n'a pas tardé à répondre pour exprimer ses émotions après qu'il ait été confirmé que l'Australien quittait l'équipe…
Un an de prison avec sursis a été requis jeudi contre Nicolas Bedos par le ministère public, avec mise en…
Lors de mes activités de fainéant du numérique, je suis tombé sur l'annonce de la remise en service d'une centrale…