Selon une étude récente de l’Observatoire du crédit à l’habitat, depuis début 2024, le marché du crédit immobilier montre des signes de reprise, malgré les nombreuses contraintes qui pèsent sur lui, comme les plafonds. taux d’effort imposés par la Banque de France ou encore les incertitudes politico-économiques qui se sont accentuées au cours de l’été.
Le secteur bénéficie un regain d’intérêt des ménages pour l’achat immobilierrevenant ainsi aux niveaux d’intentions d’achat observés début 2022, avant la guerre en Ukraine et la hausse des taux décidée par la Banque centrale européenne (BCE).
Ce rebond est soutenu par le ralentissement de l’inflation, la baisse progressive des taux de crédit et une offre bancaire plus compétitive. En effet, le tournant du marché a été atteint en février 2024, permettant au secteur de reprendre des couleurs après une période difficile.
Taux d’emprunt constatés au 23/10/2024
Croissance notable au troisième trimestre
Les chiffres du troisième trimestre 2024 confirment cette dynamique positive, malgré les habituelles variations saisonnières. La production de crédits immobiliers a augmenté de 11,4% par rapport à l’année précédente, tandis que le nombre de prêts accordés a augmenté de 36%. Ces résultats contrastent avec ceux de septembre 2023, où la production de crédit avait chuté de 37,8% et le nombre de prêts de 36%.
Si le mois d’août a connu une baisse habituelle de l’activité, avec une baisse de 33,8% (contre une moyenne de 31,2% sur longue période). Le mois de septembre a connu une reprise de 11,9%sans toutefois compenser totalement la baisse estivale. Il faudra attendre octobre pour que le marché retrouve pleinement son dynamisme.
Un contexte encore incertain mais une tendance positive
Malgré cette reprise, le marché du crédit immobilier n’a pas encore retrouvé son niveau d’avant crise. Fin septembre 2024, la production de crédit sur base annuelle glissante est toujours en baisse de 13,8%une amélioration par rapport à l’année précédente où il avait chuté de 44 %.
Le nombre de prêts accordés, quant à lui, augmente plus vite que la production, avec une augmentation de 5,8% sur un an. Cet écart s’explique en partie par la diminution des montants moyens empruntés, les ménages ayant tendance à emprunter des montants plus modestes.
Des perspectives encourageantes pour la fin de l’année
Malgré les incertitudes économiques, la reprise observée en 2024 devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année, sauf choc extérieur majeur. Les prévisions économiques avaient déjà anticipé une aggravation des déficits publicsmais ces facteurs n’ont pas ralenti la reprise du marché immobilier.
L’amélioration des conditions de crédit, couplée à une offre bancaire plus dynamique, continue d’attirer les candidats au prêt, notamment les ménages jeunes et moins aisés, dont l’accès au crédit était auparavant limité par des exigences strictes en matière de contribution personnelle.
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