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Les retards dans les transferts de propriété ralentissent le marché immobilier albertain

Le bureau des titres fonciers de l’Alberta a du mal à suivre le rythme des transactions immobilières qui ont presque doublé dans la province au cours de la dernière année, selon Lindsay Milligan, attachée de presse du ministre des Services de l’Alberta.

Cette situation a eu pour effet d’allonger considérablement les délais de traitement des demandes.

Selon le site Web des titres fonciers du gouvernement provincial, le bureau enregistre actuellement les titres fonciers reçus le 4 février et les plans et documents d’arpentage reçus le 2 mars.

Lou Pesta est un avocat spécialisé en droit immobilier qui travaille dans un cabinet d’avocats bien connu à Calgary. Il a témoigné que le délai d’exécution typique au cours de sa carrière de 40 ans était généralement de deux à cinq jours, et pendant les périodes très chargées, cela pouvait exceptionnellement prendre jusqu’à deux semaines.

 » L’un des avocats [de notre cabinet] J’ai fait des recherches en ligne et j’ai constaté que nous prenions beaucoup plus de temps que certains pays du tiers monde en ce qui concerne les heures d’enregistrement pour le moment. C’est franchement embarrassant pour une province comme l’Alberta. »

Une citation de Lou Pesta

Les municipalités, les citoyens et les entrepreneurs sont touchés

Selon les intervenants du secteur de l’immobilier, du droit foncier et de l’arpentage, les délais d’enregistrement des titres sont limités pour le moment ― ils ne retardent que certains types de transactions immobilières ― mais peuvent poser problème à court terme. Notamment pour les communes qui s’apprêtent ce mois-ci à transmettre aux propriétaires leurs comptes de taxes foncières.

Étant donné que les villes ne disposent pas de données sur les changements de propriété au cours des derniers mois, les factures d’impôt foncier peuvent ne pas parvenir aux bonnes personnes.

Les propriétaires doivent trouver des factures de taxes pour les payer à temps en juin […]certains d’entre eux peuvent être pénalisés pour retard de paiement de la taxe foncièrenote Lou Pesta.

Outre les municipalités et les citoyens, l’industrie de l’arpentage est également touchée, et aucune solution satisfaisante n’a été trouvée jusqu’à présent, selon John Byrne, président de l’Association of Alberta Land Surveyors. .

Solutions proposées aux propriétaires

Pour éviter que leurs citoyens ne se retrouvent dans ces situations difficiles, certaines villes, comme Cold Lake et Airdrie, conseillent déjà aux propriétaires de soumettre en ligne les informations sur les nouvelles propriétés.

Dans le même ordre d’idées, Anton Szabo de la Direction de l’évaluation et de la fiscalité de la ville d’Edmonton rapporte que la ville s’efforce d’aider les nouveaux propriétaires à connaître les informations sur le solde fiscal et à s’inscrire au paiement mensuel.

Il note également qu’Edmonton encourage les propriétaires à contacter le 311 lorsqu’ils sont confrontés à un retard dans le transfert de leur titre.

Le gouvernement veut raccourcir les délais

Lindsay Milligan de Services Alberta explique que le gouvernement a alloué 9,1 millions de dollars dans le dernier budget afin, notamment, de doubler le personnel du bureau des titres fonciers et ainsi remédier aux délais exceptionnellement longs dans le traitement des dossiers.

 » Nous apportons également des changements aux processus d’examen, explorons des solutions technologiques et continuons de fournir des ressources pour aider les avocats à maîtriser les temps d’attente pour l’inscription. »

Une citation de Lindsay Milligan, Services Alberta

Elle dit que Services Alberta s’efforce de mettre en œuvre des solutions d’ici l’été et s’attend à voir une réduction des délais de traitement des dossiers.

Pourquoi les titres sont-ils importants ?

Un titre foncier est un document qui prouve la propriété d’un terrain.

Sans cela, les parties aux transactions immobilières sont dans l’incertitude quant à la date de vente et celle de la prise de possession par l’acheteur, explique Jim McKinnon, associé dans un cabinet d’avocats à Edmonton. C’est un autre obstacle ou quelque chose d’autre sur la voie d’un accordil ajoute.

En raison des délais, il recommande entre autres que les acheteurs aient une assurance titres. Ce type de police peut protéger les propriétaires contre les problèmes de titre, y compris les privilèges sur une propriété, la fraude au titre et les erreurs d’arpentage.

Avec les informations de Madeleine Cummings

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