Même s’il a bénéficié à des milliers de personnes depuis 2014, il sera finalisé à la fin de l’année.
Alors que 2024 touche à sa fin, d’importantes aides financières sont sur le point de disparaître et sèment la panique dans le secteur immobilier. Vous l’avez peut-être déjà lu entre les fines lignes des annonces immobilières ou à travers les arguments alléchants des vendeurs : la fin de ces aides, annoncée le 31 décembre 2024, pousse les promoteurs à augmenter les remises.
Les promotions surgissent un peu partout dans l’espoir de convaincre les derniers hésitants. On parle ici de réductions de prix, de mensualités remboursées ou encore d’offres spéciales réservées à ceux qui finalisent leur achat avant la fin de l’année. Mais avant de s’y lancer, il est essentiel de garder quelques éléments essentiels à l’esprit. En effet, ces promotions avec beaucoup de publicité doivent être considérées avec une certaine perspective. Il est facile de se laisser séduire par des remises importantes, mais qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’un achat immobilier classique, la prudence est de mise. La qualité du bien, sa localisation, la force du marché local et le respect des plafonds de loyer doivent rester vos priorités.
Avez-vous deviné ? C’est la fin du système Pinel, c’est à dire de cette réduction d’impôt sur le revenu, accordée aux particuliers qui acquièrent et louent, pour une certaine durée, un logement neuf. Toutefois, le dernier rapport de la Cour des comptes, publié en septembre 2024, a tenu à souligner certains abus dans l’utilisation de ce système. Le constat est sans appel : si ce dispositif a permis de dynamiser l’immobilier neuf, il n’a pas toujours favorisé la création de logements intermédiaires durables. Ce qui explique en partie pourquoi le gouvernement a décidé de ne pas le prolonger au-delà de 2024.
Pour les investisseurs qui ont déjà franchi le pas ou qui le feront avant le 31 décembre 2024, pas de panique. Les avantages fiscaux obtenus continueront de s’appliquer. En pratique, cela signifie que même après la disparition de ces aides, les investisseurs ayant signé un contrat avant l’échéance pourront continuer à bénéficier des avantages fiscaux jusqu’en 2036 dans certains cas. Ce qui offre une certaine sécurité à ceux qui ont investi ou s’apprêtent à le faire.
Les règles d’engagement de loyer, les plafonds de loyer et les conditions d’obtention de la réduction d’impôt resteront valables pour tous les contrats signés avant la fin de l’année. Vous l’aurez compris, pour ceux qui n’ont pas encore sauté le pas, il est donc urgent d’étudier les dernières opportunités, car une fois cette date passée, les conditions d’investissement pourraient radicalement changer.