L’immobilier dans les starting-blocks pour repartir ? Il était déjà là début juin avant que la dissolution, annoncée par Emmanuel Macron dimanche 9 juin, au soir des élections européennes, ne mette un sévère coup de frein au marché.L’année 2024 marque la fin de trois années consécutives de baisse des volumes. Le pire est derrière nous« , précise Thomas Lefebvre, vice-président data chez Se Loger et Meilleurs Agents. Côté prix, la baisse se poursuit mais montre des signes de ralentissement depuis 12 mois. Les prix de l’immobilier en France ont atteint leur plus haut rythme annuel de baisse en avril, avec -3% sur l’ensemble du territoire, et affichent un recul de 1,3% au 1er septembre, selon le site d’évaluation immobilière. « A Paris, la baisse des prix (-14% sur les cinq dernières années) a porté le pouvoir d’achat immobilier à un niveau supérieur à celui de septembre 2019, lorsque les taux de crédit étaient trois fois plus bas.s (1,2%)”, note Thomas Lefebvre.
900 000 ventes en 2025 ?
Et en 2025 ? Changement de décor ! Le site d’estimation immobilière s’attend à une remontée des prix. Ce serait du jamais vu depuis 2022 ! Plusieurs voyants sont au vert : les revenus augmentent, et plus que l’inflation qui continue de ralentir tandis que les taux de crédit au pire se stabilisent actuellement et pourraient passer sous les 3,5 % (hors assurance) d’ici la fin de l’année. Les ingrédients parfaits pour relancer la demande – dont le pouvoir d’achat reprend des couleurs – et donc les prix de l’immobilier. Ajoutez à cela une offre qui « s’est stabilisé après trois années de hausse« , selon Thomas Lefebvre. Et on a les signes d’une reprise encourageante. Mais il reste une incertitude et pas des moindres : la crise politique. La feuille de route du nouveau gouvernement va-t-elle rassurer les marchés ? C’est pourquoi Se Loger/Meilleurs Agents table sur une petite hausse de 2 % en 2025 pour la France.
En termes de volumes, les prévisions pour l’an prochain sont tout aussi positives : après 771.000 ventes anticipées pour 2024 – un plus bas depuis 2016 – le site d’évaluation immobilière anticipe un rebond à 900.000 transactions en 2025. Un rebond encourageant mais qui tient davantage du rattrapage, après la dégringolade de 36% depuis le pic (1,2 million de ventes) d’août 2021.Il manque encore 100 000 ventes (par rapport aux 900 000 prévus pour 2025) pour revenir à un rythme normal compte tenu de la croissance démographique de la France« , souligne Thomas Lefebvre.
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