Les prix de l’immobilier continuent de baisser dans les 10 plus grandes métropoles françaises, signe que le stock de biens ne s’écoule pas. Paris est une exception.
L’heure de la hausse des prix de l’immobilier n’est pas encore venue. Les prix de vente continuent de baisser en octobre, selon notre baromètre Bien’Ici – BFM Business (sur la base des prix annoncés avant négociations).
Dans les 10 plus grandes métropoles françaises (hors Paris), les prix de l’immobilier poursuivent leur baisse entamée dès l’été 2023. La baisse est particulièrement marquée à Grenoble, où les prix ont perdu près de 7 % sur un an. Ils ont également baissé de 6,1% à Montpellier, de 5,8% à Nantes, de 6,6% à Rennes, de 4,2% à Toulouse, de 5,4% à Strasbourg et de 5,9% à Lyon. . La baisse est un peu moins marquée à Angers (-2,8%), Marseille (-3,1%), Bordeaux (-2,7%) et Lille (-0,5%) par rapport à l’an dernier.
« Il y a de la concurrence »
De même, sur un mois, les prix se contractent dans la plupart des grandes villes. Selon Régis Sebille, data analyst chez Bien’ici, cette tendance à la baisse s’explique par une offre assez importante.
« Il y a un choix parmi les biens à vendre, donc il y a de la concurrence et cela se répercute sur les prix », explique-t-il.
Avec la baisse des taux d’intérêt, de nombreux acheteurs sont certes redevenus solvables, mais cela ne rend pas 100 % des projets finançables. Ensuite, les achats ne suffisent pas à tarir le stock de marchandises qui n’a pu être écoulé ces deux dernières années. Ainsi, selon Régis Sébille, « les prix ne devraient pas augmenter avant la fin de l’année car le stock d’annonces reste élevé ».
Les prix en hausse à Paris
La capitale fait néanmoins exception parmi les grandes villes, avec une hausse des prix parisiens de 0,2% par rapport au mois précédent et de 0,8% sur un an. Dans le détail, les quartiers où les prix de vente augmentent sont aussi les plus aisés avec +5% par rapport au mois précédent dans le 7e, +4% dans le 8e et +4,2% dans le 8e.
A l’inverse, les prix baissent dans les quartiers les plus prisés avec -1% dans le 18ème, -5% dans le 19ème et -3% dans le 20ème.
Enfin, parmi les autres villes étudiées, les tendances diffèrent selon les contextes locaux mais la situation est assez stable depuis un an.
Le début d’une baisse des loyers ?
Côté loyers, les prix baissent ce mois-ci dans certaines grandes villes, mais sur un an ils continuent de s’envoler. Les loyers ont ainsi baissé de 4,8% à Bordeaux en octobre par rapport au mois dernier, de près de 3% à Marseille, Grenoble, Lille et même de 9% à Paris.
Mais sur un an, dans les 30 villes étudiées, les loyers augmentent partout à l’exception de Boulogne-sur-Mer, Dunkerque, Paris et Saint-Etienne. Ils prennent ainsi 13% à Angers par rapport à octobre 2023, 12% à Rennes, et 6% à Lille, Lyon, Montpellier et Toulouse.
>> Voici le détail des prix de l’immobilier (location et achat) ville par ville :
· Les prix de l’immobilier à Paris
· Les prix de l’immobilier à Marseille
· Les prix de l’immobilier à Lyon
· Les prix de l’immobilier à Toulouse
· Les prix de l’immobilier à Nice
· Les prix de l’immobilier à Nantes
· Les prix de l’immobilier à Montpellier
· Les prix de l’immobilier à Strasbourg
· Les prix de l’immobilier à Bordeaux
· Les prix de l’immobilier à Lille
· Les prix de l’immobilier à Rennes
· Les prix de l’immobilier à Saint-Étienne
· Les prix de l’immobilier au Havre
· Les prix de l’immobilier à Toulon
· Les prix de l’immobilier à Grenoble
· Les prix de l’immobilier à Dijon
· Les prix de l’immobilier à Angers
· Les prix de l’immobilier à Nîmes
· Les prix de l’immobilier à Villeurbanne
· Les prix de l’immobilier à Mulhouse
· Les prix de l’immobilier à Rouen
· Les prix de l’immobilier à Caen
· Les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence
· Les prix de l’immobilier à Reims
· Les prix de l’immobilier à Boulogne-sur-Mer
· Les prix de l’immobilier à Calais
· Les prix de l’immobilier à Colmar
· Les prix de l’immobilier à Dunkerque
· Les prix de l’immobilier à Gap
*Dans le cadre de ce baromètre mensuel Bienici – BFM Business des prix de l’immobilier, le portail Bienici compile les chiffres (prix d’achat et loyers figurant sur les annonces publiées avant négociation) du 1er au 25 de chaque mois et publiés en début d’année. le mois suivant. Les prix utilisés sont des moyennes pour chaque critère. 29 villes sont analysées : Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille, Rennes, Saint-Etienne, Le Havre, Toulon, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Mulhouse, Rouen, Caen, Aix-en-Provence, Reims, Boulogne-sur-Mer, Calais, Colmar, Dunkerque et Gap.