Les prix de l’immobilier ancien en France sont désormais en forte baisse, selon les baromètres des réseaux d’agences pour le deuxième trimestre 2024, qui perçoivent une attitude « attentiste » chez les acheteurs depuis la dissolution de l’Assemblée nationale. Au deuxième trimestre, les prix au mètre carré ont baissé de 8% sur un an selon Foncia. Orpi détecte une baisse de 7% pour l’ensemble du premier semestre, et Laforêt de 4,1%.
« Cette année, ça a bien commencé au premier trimestre et ça s’est accéléré au deuxième », explique Jordan Frarier, président de Foncia Transaction. En cause : la baisse des taux de crédit, et « des vendeurs qui sont un peu plus attentifs et qui baissent leurs prix ». « Tous les professionnels de l’immobilier ont dit la même chose, en disant qu’il fallait faire quelque chose parce que les gens n’arrivaient plus à suivre », a également indiqué le président d’Orpi, Guillaume Martinaud.
Baisse plus prononcée pour les maisons
Selon Laforêt, les prix des maisons baissent davantage que ceux des appartements, -6,8% contre -1,7%. « On voit bien que les Français, même s’ils rêvent toujours d’une maison individuelle, qui est leur idéal, ils savent qu’une maison est un investissement financier plus conséquent » en termes de chauffage, d’extérieur ou de carburant, explique le président de Laforêt, Yann Jéhanno. Cette baisse des prix commence à enrayer la chute des transactions, constatent les trois réseaux.
La dissolution de l’Assemblée nationale décidée le 9 juin par Emmanuel Macron, qui pourrait porter l’extrême droite au pouvoir, a provoqué un « attentisme » sur le marché, notent-ils également. « Il y a un attentisme, mais on sent que derrière, il y a une volonté de faire un achat immobilier », explique Guillaume Martinaud, prévenant toutefois que « c’est très disparate ». « Il y aura un temps mort tant qu’on ne saura pas quel programme politique sera mis en oeuvre et par qui ».
« On a deux types de comportements opposés », a expliqué Yann Jéhanno. « Ceux qui ont déjà un projet avancé, qui veulent profiter des taux qu’ils ont réussi à négocier avec leur banque (…), d’autres qui le mettent en veilleuse » en attendant le résultat des urnes et ses conséquences sur l’économie.
