Immobilier : les taux des crédits baissent à nouveau en France
Au cours du premier semestre 2024, selon les données publiées par le réseau d’agences immobilières LaForêt le 1euh En juillet 2024, les taux d’intérêt se stabilisent autour de 3,73%, après avoir baissé de 0,5 point depuis novembre 2023. Cette baisse a permis aux acheteurs de regagner environ 10% de pouvoir d’achat immobilier par rapport à 2023. Ce pouvoir d’achat renouvelé a stimulé la demande, avec une hausse de 3% au niveau national. Cette hausse cache cependant des disparités régionales, avec une baisse de la demande en Île-de-France (-7 %) contrastant avec une forte hausse à Paris (+14 %) et une demande stable ou en hausse dans les autres régions (+3 %).
L’offre immobilière a enregistré une hausse de 22% en un an, principalement en raison d’un effet mécanique lié à la reprise des transactions et à l’accumulation de biens non vendus au cours de la période précédente. Les délais de vente ont augmenté en moyenne de 8 jours pour atteindre 96 jours au niveau national.
Plus de ventes immobilières en France et des prix en baisse
Les transactions immobilières affichent également une légère reprise avec une hausse de 0,9% par rapport au premier semestre 2023. Cette reprise est plus marquée pour les appartements (+1,2%) que pour les maisons (+0,6%). À Paris, les transactions ont augmenté de 6 %, tandis qu’en Île-de-France a enregistré une baisse de 1 %.
Les vendeurs ont finalement ajusté leurs prix après presque un an de résistance, souligne LaForêt, avec des réductions atteignant parfois 15 % par rapport aux prix initiaux. Les prix des logements ont chuté de 6,8%, tandis que ceux des appartements ont connu une baisse plus modérée de 1,7%. A Paris, les prix ont baissé de 5,3%, avec une moyenne de 9 522 €/m². En Île-de-France, la baisse est plus prononcée, atteignant 8,2% pour une moyenne de 3 945 €/m². Dans la région, les prix ont baissé de 3,6%, s’établissant à 2 464 €/m² en moyenne.
