Crépines thermiques : un planning intenable ?
La loi prévoyait un grand bouleversement du parc immobilier français, avec l’interdiction progressive de la location de logements classés G à partir de 2025. Mais les sénateurs Dominique Estrosi-Sassone (LR), Viviane Artigalas (PS) et Amel Gacquerre (UDI), dans leur rapport du 30 avril 2024, ont déclaré ce calendrier « intenable ». La mise en œuvre se heurte à un parc locatif où 8% des logements sont concernés, risquant de fortement déséquilibrer l’offre et la demande.. Leur recommandation ? Reporter l’entrée en vigueur de cette mesure à 2028 pour éviter une crise majeure du logement.
Le report prévu de l’interdiction de louer des passoires thermiques soulève plusieurs questions économiques et sociales. Avec environ 18% de logements locatifs potentiellement hors marché si la loi est appliquée trop rapidement, le risque est une forte hausse des loyers dans les segments encore disponibles. Cette situation pourrait exacerber les difficultés d’accès au logement pour les plus précaires, dans un contexte où la crise du logement est déjà palpable. Les logements classés F (10,5% du parc) ne pourront plus être loués à partir de 2028 et E (22,4% du parc) en 2034.
Les mesures compensatoires proposées
Face à la difficulté de mettre en œuvre les interdictions, les sénateurs proposent un renforcement de certaines aides, comme le prêt à taux zéro et l’exonération des droits de succession pour les logements neufs. Ces mesures visent à stimuler la rénovation et la construction, indispensables pour renouveler le parc immobilier et répondre aux besoins énergétiques sans pénaliser le secteur immobilier ni les locataires.
La rénovation énergétique des bâtiments est essentielle à la transition écologique en France. Toutefois, l’adaptation du parc immobilier existant nécessite des investissements considérables, une planification réaliste et une coordination entre les différents acteurs économiques et politiques.