Les nouvelles règles de l’impôt sur la fortune immobilière en 2024 ! – Immo réelle

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI), qui a remplacé l’ISF en 2018, connaîtra d’importantes évolutions en 2024 avec une nouvelle règle de calcul touchant les biens détenus via des structures comme les sociétés civiles immobilières (SCI). Cet article explore les implications de cette modification et son contexte au sein du système fiscal français.

Comprendre l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)

L’SI JE est un impôt annuel s’appliquant aux biens immobiliers dépassant un certain seuil. Introduit pour cibler davantage les grandes fortunes immobilières, cet impôt se distingue par sa focalisation sur les actifs immobiliers par rapport à une assiette plus large sous l’ancien ISF. Les revenus générés par l’IFI sont relativement modestes par rapport aux autres prélèvements, représentant environ 0,7% des recettes fiscales nettes de l’État en 2022.

Nouvelle règle de calcul des IFI en 2024

A partir de 2024, une modification significative interviendra dans le calcul deAssiette fiscale des IFI. Cette modification concerne particulièrement les propriétaires dont les biens sont détenus indirectement via des sociétés de type SCI.

La nouvelle règle stipule que seules les dettes directement liées à des biens entrant dans le champ de l’IFI peuvent être déduites. Cette clarification vise à durcir les critères de déduction des dettes, limitant ainsi les possibilités de minimisation fiscale.

• Impact sur les détenteurs de biens via des entités tierces : Près de la moitié des ménages soumis à l’IFI possèdent ainsi leur bien.
• Pénalités pour sous-évaluation : Les contribuables qui sous-estiment la valeur de leur bien s’exposent à des intérêts de retard de 0,20 % par mois.

Contexte international de l’IFI

La France se démarque parmi les rares pays, dont la Corée du Sud, à imposer une taxe annuelle sur les actifs immobiliers. Ce choix fiscal reflète une approche particulière de la fiscalité des grandes fortunes, même si l’impact budgétaire de l’IFI reste limité en comparaison internationale voire par rapport à d’autres prélèvements nationaux.

Comparaison avec l’ancien ISF et perception du public

L’abandon de l’ISF au profit de l’IFI marque un tournant important dans la politique fiscale française à l’égard du patrimoine élevé. Malgré une baisse estimée des recettes publiques à plus de quatre milliards d’euros suite à cette réforme, la poursuite de l’adaptation de l’IFI suggère une volonté du gouvernement d’affiner l’outil fiscal pour mieux cibler les inégalités de richesse tout en conservant une assiette contributive cohérente et moins contestable.

Résultats financiers et impact économique des IFI

Malgré ses objectifs, l’IFI ne représente qu’une petite partie des recettes fiscales de l’État, ce qui signifie soit une efficacité limitée, soit une spécificité fiscale très ciblée. Avec seulement deux milliards collectés en 2022, force est de constater que l’équilibre entre équité et efficacité fiscale reste un sujet complexe et délicat.

Avec les changements annoncés en 2024, il sera crucial de suivre l’évolution des revenus liés à l’IFI ainsi que les réactions tant des contribuables concernés que des experts et décideurs politiques. Ce réajustement pourrait soit renforcer le IFI en tant qu’outil fiscal précis contre la concentration excessive de l’immobilier, soit soulever des questions sur son efficacité globale dans le cadre plus large des finances publiques françaises.

L’année 2024 marque donc une une nouvelle étape dans la recherche d’un système fiscal équilibré et équitableillustrant la complexité des choix fiscaux dans un monde où la propriété et la gestion d’actifs à grande échelle sont de plus en plus scrutées.

Sources