Un amendement du gouvernement précise que les nouvelles maisons individuelles seront incluses dans le système de prêt à taux zéro.
Des doutes persistaient sur les contours de ce nouveau PTZ. Le prêt à taux zéro, dont l’ambition est à la fois de relancer l’immobilier neuf, en grande difficulté, et de soutenir le pouvoir d’achat des primo-accédants, concernera des maisons et appartements neufs dans tout le pays.
Un amendement du gouvernement au projet de loi de finances 2025 propose « d’étendre temporairement sur l’ensemble du territoire l’éligibilité au nouveau PTZ pour les logements situés dans un immeuble d’habitation collectif, ainsi que pour les logements individuels ». Et ce pour une durée de trois ans.
Jusqu’en 2024, le prêt à taux zéro était réservé aux logements neufs, uniquement dans les zones tendues. Depuis le début de l’année, les nouvelles maisons étaient même exclues du dispositif. Pour les quartiers détendus, seuls les logements anciens sont concernés, à condition que des travaux de rénovation énergétique soient réalisés.
Lors de son discours de politique générale, le Premier ministre Michel Barnier s’est dit « favorable à l’extension du prêt à taux zéro (PTZ) sur l’ensemble du territoire ». Mais des incertitudes persistaient quant à l’éligibilité des maisons.
L’idée de réserver ce prêt aux seules « maisons individuelles groupées », type de maison mitoyenne, avait été envisagée un temps mais elle ne semble plus d’actualité.
« Le budget doit évoluer en conséquence »
« C’est une excellente nouvelle pour les logements neufs », se réjouit Norbert Fanchon, président du groupe Gambetta, auprès de BFM Business.
« Mais si le prêt à taux zéro est étendu à l’ensemble du territoire, il faudra que le budget évolue en conséquence, sinon ce sera un échec », prévient-il.
« Le gouvernement ne doit pas baisser les quotas, sinon cela ne ferait que diluer l’aide », explique-t-il. La quote-part représente la part du PTZ dans le montant total du prêt immobilier souscrit.
Il existe différents quotas pour différentes tranches de revenus. Les ménages les plus modestes (tranche 1) peuvent ainsi financer 50% de leur crédit immobilier avec le PTZ, pour ceux appartenant aux tranches 2 et 3, 40% du montant peuvent être financés avec le PTZ, contre 20% pour les plus aisés ( tranche 4).
Cependant, cette question n’est pas encore résolue. L’amendement précise que « dans un esprit d’équilibre entre l’indispensable soutien à l’accès à la propriété des ménages modestes et la nécessaire maîtrise des dépenses publiques, un décret précisera les parts du coût total de l’opération finançables par le PTZ ». Norbert Fanchon appelle également à ne pas modifier les reports, c’est-à-dire la durée pendant laquelle vous n’avez pas encore remboursé votre prêt à taux zéro.
En octobre dernier, le ministre du Logement estimait que « ces modifications permettraient de construire environ 15.000 logements supplémentaires en 2025 ce qui représentera environ 600 millions d’euros de TVA ». Dans une interview avec parisienValérie Létard a également précisé que les conditions d’octroi du PTZ dans l’ancien système ne changeraient pas.