Le marché des maisons de campagne, qui avait connu un boom post-Covid, est en fort déclin en 2023. Selon le dernier rapport de la Fédération nationale des entreprises d’aménagement et d’établissement rural (FNSafer), les transactions ont chuté de 24,2 % par rapport à l’année précédente. Concrètement, cela représente environ 91 000 transactions en 2023, contre 120 000 en 2022.
Le marché des maisons de campagne en forte baisse
Cette baisse marquée des transactions s’accompagne d’une baisse de prix de plus de 4%, après six années de croissance continue. Même si le prix moyen d’une maison de campagne reste supérieur à 200 000 euros, cette baisse constitue un retournement notable du marché.
Les experts de FNSafer expliquent cette situation principalement par la hausse des taux d’intérêt, multipliée par quatre entre décembre 2021 et 2023, et par les conditions d’accès au crédit, devenues plus strictes. Cette hausse du coût du crédit a contraint de nombreux acheteurs potentiels à abandonner leurs projets d’acquisition immobilière. » La baisse est bien plus marquée que celle observée sur le marché immobilier ancien classique », notent les auteurs de l’étude.
Le déclin du marché des maisons de campagne est observé sur tout le territoire national. Les régions les plus touchées sont l’Auvergne Rhône-Alpes avec une baisse des transactions de 30,6%, les Hauts-de-France (-31%) et la Normandie (-21,1%). Cette situation résulte de la difficulté croissante pour les acheteurs à obtenir un financement, combinée à une montée en flèche des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, atteignant environ 4% pour les prêts à 20 ans.
Perspectives du marché rural
Faute d’acheteurs solvables, de nombreux propriétaires ont été contraints de baisser leurs prix en 2023. En moyenne, les prix des logements à la campagne ont baissé de 4,3% en France. Cette moyenne cache cependant d’importantes disparités selon les départements. Les prix ont par exemple chuté de façon spectaculaire dans la Marne (-24,4%), la Côte-d’Or (-24%) et le Doubs (-23,7%). A l’inverse, certaines régions ont vu les prix augmenter, notamment en Haute-Savoie (+14,4%), en Seine-et-Marne (+14,1%), en Essonne (+22,2%) et dans les Yvelines (+42,5%).
La crise sur le marché des maisons de campagne semble devoir perdurer aussi longtemps que les conditions de financement resteront défavorables. Le réseau Safer souligne que « la quasi-totalité du territoire national a vu le nombre de transactions diminuer entre 2022 et 2023 « . Cette tendance pourrait continuer à augmenter si les taux d’intérêt restent élevés et que les conditions d’accès au crédit ne deviennent pas plus flexibles.
Pour les propriétaires, c’est une période de réflexion concernant la vente de leur bien. » Ce n’est peut-être pas le moment de vendre », préviennent les experts, en raison de la baisse marquée des prix et du volume des transactions. Cette situation nécessite une adaptation des stratégies de vente et l’attente probable d’une amélioration des conditions de marché.
